Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder spätere Eigennutzung in München-Forstenried!

Die Wohnung befindet sich im begehrten südlichen Münchener Stadtteil Forstenried-Fürstenried, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Forstenrieder Park. Die ruhige, grüne Umgebung macht die Lage besonders attraktiv, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum geboten wird.Nur etwa 7 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3), von der aus Sie bequem und schnell ins Zentrum von München gelangen können.In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken.Der Forstenrieder Park, einer der größten und schönsten Stadtparks Europas, liegt quasi vor der Haustür und lädt zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemütlichen Picknicks ein.Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebenskomfort und naturnahem Wohnen. Sie genießen die Ruhe und Erholung der Umgebung, während die hervorragende Verkehrsanbindung Ihnen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt nahebringt. Diese Adresse verspricht eine hohe Lebensqualität in einer exklusiven und grünen Umgebung.

Die ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 61 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt.Mit einer separaten Küche ist diese Immobilie nicht nur funktional, sondern auch äußerst komfortabel.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gut strukturierte Grundriss auf. Der Flur führt Sie in den großzügigen Wohnraum, der mit großen Fenstern ausgestattet ist und somit viel Tageslicht hereinlässt. Der helle Raum bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Schlafbereich harmonisch zu gestalten. Die freundliche Atmosphäre schafft eine einladende Umgebung. Zudem gehört zur Wohnung ein Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können.Besondere Merkmale:Lichtdurchfluteter Wohnraum: Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.Balkon mit Blick ins Grüne: Entspannen Sie auf Ihrem Balkon und genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.Separate Küche: Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Platz zum Kochen.Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien.Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung ist gut geschnitten und lässt Raum für kreative Einrichtungsideen.Diese 1-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables und funktional gestaltetes Zuhause suchen. Mit ihrem hellen Wohnraum, der praktischen Aufteilung und dem Balkon bietet sie eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre.VermietungssituationDie Wohnung ist derzeit an einen Studenten vermietet, der die Wohnung seit rund zwei Jahren bewohnt. Nach eigener Aussage plant er, das Mietverhältnis voraussichtlich noch etwa zwei Jahre fortzuführen.Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:• Kaltmiete: 700 € monatlich• Betriebskostenpauschale: 70 € monatlich• Heizkostenvorauszahlung: 60 € monatlich• Gesamtmiete: 830 € monatlichWährend der bisherigen Mietdauer wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Für Kapitalanleger kann daher – vorbehaltlich der gesetzlichen Regelungen – ein Mietanpassungspotenzial bestehen.Die Wohnung eignet sich zudem für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung planen. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich.Bruttomietrendite: ca. 3,85 % p.a.

BesichtigungstermineWeitere Informationen und Details erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns.Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.Wir melden uns dann zur Terminvereinbarung bei Ihnen.StichworteZustand: renoviert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister