Attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Baar-Ebenhausen mit Potenzial zur 4-Zimmer-Aufteilung!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Baar-Ebenhausen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Nur ca. 10 km südlich von Ingolstadt, in direkter Nähe zu Pfaffenhofen, mit Autobahnanschluss (A9) sowie Bahnverbindung – der Standort ist perfekt für Pendler und Familien.

Der Bahnhof Baar-Ebenhausen ist in nur ca. 10 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Ingolstadt und München.

Fußläufig erreichbar:
- Bushaltestellen
- Kindergarten, Schule, Kindertagesstätte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Freizeit- und Naherholungsgebiete (Weiher, Spazier- & Joggingwege)

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² in Baar-Ebenhausen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1939 errichteten und 2007 umfassend sanierten Gebäude, das ursprünglich Teil einer ehemaligen Kaserne war. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Gesamtzustand. Die Fassade wurde erneuert und die Treppe im Treppenhaus wurde neu gestaltet, sodass sich die Wohnanlage heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert.
Das ursprünglich als Kasernengebäude errichtete Haus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und den besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Rund 50 cm starke Außenwände, Deckenhöhen von ca. 2,90 m sowie großzügig geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die massive Bauweise sorgt zudem für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schlafbereich mit zwei großen Fenstern. Aufgrund seiner Größe bietet dieser die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf zu einer komfortablen 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden – ideal für Familien, ein Homeoffice oder ein zusätzliches Gäste- bzw. Kinderzimmer.
Der durchdachte Grundriss wird durch eine separate Küche sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne ergänzt. Große Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Zur Wohnung gehört außerdem ein sanierter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügiger Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und dem Potenzial, die Wohnfläche flexibel an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.

Beispielhafte Renditeberechnung nach Vermietung

Monatliche Kaltmiete: 1.250 €
Jahresnettokaltmiete: 15.000 €
Hausgeld gesamt: ca. 360 €/Monat (4.320 €/Jahr)
Geschätzte Bruttomietrendite - 6,33 %

Bildung & Freizeit
Die Region bietet ein hervorragendes Bildungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zu Universitäten in der näheren Umgebung. Auch sportliche und kulturelle Freizeitaktivitäten sind zahlreich vorhanden.
Wirtschaft & Infrastruktur
Baar-Ebenhausen liegt inmitten der aufstrebenden Wirtschaftsregion zwischen München und Ingolstadt. Große Arbeitgeber wie AUDI, Media-Saturn, Airbus oder Wacker Neuson befinden sich in der Nähe. Durch die Autobahn, das Bahnnetz und den Busverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
RaumaufteilungWohnzimmer: ca. 25,70 m²
Elternschlafzimmer: ca. 23,72 m²
Kinderzimmer: ca. 22,66 m²
Küche (separat): ca. 8,21 m²
Bad (mit Badewanne): ca. 8,21 m²
Flur: ca. 7,05 m²
Abstellraum: ca. 4,76 m²

BesichtigungstermineBei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Wohnung!

StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister