Neuer Preis! Kapitalanlage mit/oder Eigennutzung: Ruhiges wohnen am Deich mit 3 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Simonsberg, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft im nordfriesischen Küstenraum. Simonsberg liegt nur wenige Kilometer südlich von Husum und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt.

Die Hauptstraße stellt eine zentrale Verkehrsachse des Ortes dar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der B5. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Husum in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und der Nähe zur Nordsee, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert sowie eine besondere Lebensqualität.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufspendler als auch für Naturliebhaber, die die nordfriesische Landschaft und das maritime Flair schätzen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Selbstnutzung. In idyllischer Lage gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl - ruhig, naturnah und dennoch werthaltig.

Das Objekt wurde im Jahr 2017 teilweise kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und zeitgemäßen Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung 1 (West): ca. 90 m² ab 01.05.2026 mietfrei

Wohnung 2 (Mitte): ca. 85 m²

Wohnung 3 (Ost): ca. 55 m² - derzeit frei und ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Die aktuell freie Wohnung eröffnen Käufern maximale Flexibilität - ob als eigenes Zuhause, Ferienwohnung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind gut vermietbar und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit laufenden Einnahmen.

Dank der gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Sanierung und attraktiver Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige Investition mit hohem Wohn- und Freizeitwert dar.

Ein Objekt, das Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen. und da wohnen möchten wo andere Urlaub machen.

Hinweis: Aufgrund des Alters des Objektes sind die Deckenhöhen eingeschränkt und betragen teilweise nur 2,08 m.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden.
Für dieses Objekt ist Herr Tim Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: tim.kroeger@immobilien-zdm.de
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger u. Tim Kröger übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstraße 30, 25813 Husum.
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017