Eine Wohlfühloase mitten im Zentrum von St. Peter-Ording

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von St. Peter-Ording und ist nur über eine Stichstr. erreichbar. Die Vorteile der exklusiven Lage sind bereits in der Objektbeschreibung erwähnt.
Der Ort St. Peter-Ording mit dem 12 km langen Sandstrand sind bereits Kult und in aller Munde bekannt, daher benötigt der Ort keinerlei weiterer Beschreibungen.

Eine seltene Gelegenheit im beliebten Ortsteil Ording: zentral und dennoch ruhig wohnen - nur wenige Schritte vom berühmten Sandstrand entfernt. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das Haupthaus wurde 1962 errichtet und 2008 komplett saniert, der Anbau der zweiten Wohneinheit erfolgte 1988. Im Zuge dessen wurde auch das Haupthaus umfassend saniert. Beide Einheiten verfügen über getrennte Heizungsanlagen mit Gasthermen, darunter eine moderne Brennwerttherme. Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zwischen beiden Bereichen, sodass sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist das uneinsehbare Grundstück in trotz zentraler Lage absolut geschützter Atmosphäre. Das Anwesen ist ausschließlich über einen Privatweg erreichbar und begeistert durch seine hochwertige Gestaltung mit gepflasterten Wegen, altem Baumbestand sowie einer sonnigen Rasenfläche.

Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hochwertige Pitchpine-Holzdielen verleihen dem Haus eine stilvolle und warme Wohnatmosphäre. In den Schlafräumen sorgen maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- ca. 200 Meter Luftlinie zum Sandstrand von St. Peter-Ording
- Glasfaseranschluss verfügbar
- freier Schornsteinzug zum Anschluss eines Kaminofens
- 2008 umfangreiche Sanierung des Haupthauses mit neuer Dacheindeckung und Wärmedämmung
- zwei Garagen sowie ein Doppelcarport
- Ferienwohnungsvermietung möglich Haupthaus sowie Anbauhaus

Eine besondere Immobilie in erstklassiger Lage - ideal als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung.

Das massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus Erdgeschoss: Eingangsflur, Duschbad mit WC, ebenerdiger Schlafraum oder Gästezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur süd-westlichen Terrasse und einer Küche mir einer modernen Einbauküche und Ausgang zur angrenzenden Garage am Haus
Haupthaus im Obergeschoss: Flur, Gäste WC und zwei individuell nutzbare Zimmer.
Anbauhaus Erdgeschoss: Küche ebenfalls mit einer kleinen Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang zur einer weiteren Terrasse, HWR.
Anbauhaus Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, HWR und Wannenbad mit WC
Die gesamte Verkaufsimmobilie befindet sich in einem tadellosen und gepflegten Zustand.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: michael.kroeger@immobilien-zdm.de
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael u. Tim Kröger eGbR. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstraße 30, 25813 Husum.
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen