Außergewöhnliches Wohnkonzept mit zwei Wohnbereichen, Mikro-App. und Büro im Stadteil Hohlmühle

Das Objekt liegt im Südosten von Bayreuth in einer angenehm ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Innenstadt sowie die Uni sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 315 m² verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Ausstattung und einer klaren Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche. Eine interne Verbindung zwischen den beiden Einheiten besteht nicht, wäre aber machbar. Das großzügige Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² und überzeugt mit einem klaren Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Ein Kaminofen schafft hier eine besondere Atmosphäre. Ein kleiner Geräteraum auf der Terrasse bietet praktischen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Abende. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das separate, ca. 13 m² große Mikro-Apartment, das ausschließlich von außen zugänglich ist. Die hochwertig gestaltete Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem besonderen Hotelstil. Der zweite ca. 129 m² große Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Zwei Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das zwischen Wohn- und Schlafbereich gelegene Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Die Fläche über der Garage wurde ebenfalls ausgebaut und wird derzeit als Stauraum genutzt. Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem ein separater, kubischer Baukörper mit ca. 27,50 m² Nutzfläche und dient als Büro. Bei gewerblicher Nutzung besteht die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer anteilig separat auszuweisen.

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen- Schlafzimmer mit Bad en Suite- nach Südwesten ausgerichtete Terrasse- exklusive Küche mit direktem Zugang zur Doppelgarage- vollständig eigenständige Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Dusche- separates Mikro-Apartment mit Hotelcharakter - ca. 27,50 m² großer Büro-Anbau im separaten Kubus

SonstigesUnser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.Zum Datenschutz:Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung