Renditeobjekt: Modernisiertes 6-Familien-Haus in ruhiger Lage von Werl auf Erbbaugrundstück

Die Stadt Werl im Kreis Soest verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und zählt zu den bedeutenden Wallfahrtsorten Westfalens. Mit etwa 30.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B1 und B63 sowie die Nähe zur A44 machen Werl zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Nordrhein-Westfalens. Der Stadtkern besticht durch eine gut erhaltene Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch zentral gelegen ist. Die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Praxen und das Marienhospital umfassend gewährleistet. Verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut gegeben, der Bahnhof Werl ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Soest, Hamm und Dortmund.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Werl, das sich als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial präsentiert. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 419,30 m². Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer neuen Gaszentralheizung. Zudem wurde die Fassade wärmegedämmt, wodurch der energetische Zustand des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten und zeitgemäßen Standard.Die aktuellen Jahres-Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.777,88 €. Sämtliche Wohnungen sowie die zum Objekt gehörenden Garagen sind vermietet. Das Gebäude wird über eine moderne Zentralheizung mit Erdgas beheizt und weist die Energieeffizienzklasse D auf.Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Durch den seit dem 01.08.2026 geltenden neuen Mietspiegel in Werl kann die aktuelle Jahres-Ist-Miete perspektivisch von derzeit 32.777,88 € auf bis zu 42.751,54 € entwickelt werden. Dieses Potenzial wurde in der Vergangenheit noch nicht vollständig ausgeschöpft und eröffnet dem Käufer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei gleichzeitig bereits vorhandenen, stabilen Mieteinnahmen.Zum Objekt gehören fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und ebenfalls zur Ertragskraft der Immobilie beitragen.Eine weitere Besonderheit stellt der bestehende Erbbaurechtsvertrag dar. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt lediglich 2.944,51 € pro Jahr und ist damit im Verhältnis zu den erzielten Mieteinnahmen ausgesprochen moderat. Zusätzlich enthält der Vertrag eine für den Erbbauberechtigten vorteilhafte Entschädigungsregelung. Nach Vertragsende besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des gemeinen Wertes der aufstehenden Gebäude und Anlagen. Dadurch wird der wirtschaftliche Restwert der Immobilie langfristig abgesichert.Insgesamt handelt es sich um eine solide und vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver Anfangsrendite, überschaubarem Erbbauzins, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges- Aktuelle Jahresnettomiete: 32.777,88 €- Mietpotenzial gemäß aktuellem Mietspiegel Werl: 42.751,54 €- Erbbauzins: 2.944,51 € p.a.- Wohnfläche: 419,30 m²- 6 Wohneinheiten + 5 GaragenStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 419,30 m², Gesamtfläche: 419,30 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert