Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert - Doppelhaushälfte mit vermieteter Einliegerwohnung

Makrolage:Die Gemeinde Altdorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Stadt Landshut. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage verbindet Altdorf ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt sowie einer schnellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Die Landshuter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Dingolfing und Deggendorf. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Landshut, München und Regensburg.Altdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht Altdorf seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.Mikrolage:Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Altdorf, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Bushaltestellen mit Anbindung an die Landshuter Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit laden Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung ein.Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Stadt Landshut. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die Wert auf eine dauerhaft gefragte Wohnlage legen.

Diese vielseitige Doppelhaushälfte in Altdorf vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein außergewöhnliches Konzept für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und intelligent aufgeteilt. Dadurch entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie zusätzlich flexibel nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 140,70 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste. Ein angrenzender Wintergarten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.Ergänzt wird die Hauptwohnung durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Der später errichtete Anbau beherbergt eine eigenständige 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,29 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Galerie, auf der sich der Schlafbereich befindet. Die Einheit ist derzeit an ein Ehepaar vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.Ein weiteres Highlight ist das vom Hauptwohnbereich getrennte Untergeschoss mit ca. 74,03 m² Nutzfläche. Dieses wurde teilweise modernisiert und unter anderem mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Neben einem eigenen Badezimmer verfügt der Bereich über einen separaten Außenzugang und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Praxisbereich. Die Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für eine flexible Nutzung.Zum Gesamtangebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport, die dem Anwesen zugeordnet sind und komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit voneinander getrennten Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund der bestehenden Vermietung und der flexiblen Flächenstruktur eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Altdorf und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung, das großzügige Platzangebot sowie das Potenzial, Wohnen und Vermietung ideal miteinander zu verbinden.

-Doppelhaushälfte, Baujahr 1984-Späterer Anbau mit separater Wohneinheit-Hauptwohnung mit ca. 155,4 m² Wohnfläche-Vermietete Einliegerwohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche-Separater Kellerbereich mit ca. 60,8 m² Nutzfläche-Großer Wohn- und Essbereich-Wintergarten mit Zugang zum Garten-Zwei Schlafzimmer-Küche mit Speisekammer-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne-Gäste-WC-Einliegerwohnung mit Galerie und separatem Eingang-Laufende Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis-Teilmodernisiertes Untergeschoss mit Vinylboden und eigenem Bad-Separater Außenzugang zum Untergeschoss-Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger-Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Flächenpotenzial-Ruhige Wohnlage in Altdorf

SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere können Flächenangaben, Maße und sonstige Objektinformationen geringfügig abweichen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025