Modernes Wohnen in Freising - Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Universitätsstadt Freising, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Norden Münchens. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Freising verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Der Bahnhof Freising bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach München sowie in die umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem die Landeshauptstadt, Landshut und Ingolstadt optimal angebunden.

Ein weiterer bedeutender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen München, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und die Lage insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv macht. Ebenso befinden sich der Wissenschafts- und Forschungsstandort Weihenstephan sowie zahlreiche renommierte Unternehmen in unmittelbarer Umgebung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Isarauen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer starken wirtschaftlichen Entwicklung macht Freising zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

-Freisinger Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten
-Bahnhof Freising: ca. 6 Fahrminuten
-Flughafen München: ca. 15 Fahrminuten
-München (Stadtzentrum): ca. 35-40 Fahrminuten oder ca. 30 Minuten mit der Bahn
-Autobahn A92: ca. 8 Fahrminuten
-Universität Weihenstephan: ca. 8 Fahrminuten
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen: in wenigen Minuten erreichbar
-Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
-Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in attraktiver Lage von Freising und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie ein zeitloses Wohnkonzept. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 91,90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für ein hohes Maß an Komfort und bieten genügend Platz für den Alltag.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die barrierefreie Bauweise sowie der Personenaufzug gewährleisten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung für jede Lebensphase attraktiv.

Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (je 23.000) runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die gefragte Lage in Freising machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragenden Zukunftsaussichten.

-Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Edler Parkettboden in den Wohnräumen
-Modernes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
-Helle und gut geschnittene Wohnräume
-Fußbodenheizung
-Dreifach verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rollläden
-Balkon
-Eigenes Kellerabteil
-Aufzug im Gebäude
-Energieeffiziente Neubauweise
-Hochwertige und moderne Bauausführung
-Aktuell vermietet - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

SonstigesAlle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023