Wunderschöne Wohnung als Kapitalanlage im Neubau TRIKOLON in Anzing

Anzing vereint die Ruhe eines gewachsenen, ländlich geprägten Umfelds mit den wirtschaftlichen Vorteilen des Münchner Umlands und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Ortes und profitiert von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Attraktivität für Mieter bei. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, einem Freibad sowie dem nahegelegenen Ebersberger Forst, der zusätzliche Lebensqualität schafft und insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig ist der Flughafen München in ca. 28 Kilometern erreichbar, was den Standort auch für Vielreisende interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Auch die vorhandene Infrastruktur im Bildungsbereich unterstreicht die Nachhaltigkeit des Standorts. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies sorgt für eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.
Insgesamt bietet Anzing eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit verlässlicher Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

- Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94)
- Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94)
- Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (über die B388)
- Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (über die A94)
- Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (über die A94 und die A8)

Die Wohnung C3 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses C und stellt eine attraktive Kapitalanlage im gefragten Wohnstandort Anzing dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,69 m² und einer funktionalen 3-Zimmer-Aufteilung bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum zugeordneten Gartenanteil. Diese Kombination aus Außenfläche und Erdgeschosslage erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einem modern gestalteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Zur Wohnung ist verpflichtend ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.

Die Einheit ist vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine stabile und langfristige Kapitalanlage im Münchner Umland setzen. Anzing überzeugt durch seine ruhige Wohnstruktur bei gleichzeitig guter Anbindung an München und bietet damit verlässliche Rahmenbedingungen für nachhaltige Mieteinnahmen.

Die Wohneinheiten des Neubauprojekts TRIKOLON überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine moderne und nachhaltige Ausstattung, die gezielt auf eine langfristige Vermietbarkeit und einen geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ist.

Großzügige 3-fach Verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sorgen für helle, gut belichtete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die über den Anforderungen des heutigen Baustandards entspricht. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der sowohl optisch überzeugt als auch durch seine Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit besonders im Vermietungsbereich Vorteile bietet.

Die Außenbereiche mit Terrasse und Gartenanteil sind funktional gestaltet und verfügen über entsprechende Anschlüsse, wodurch eine hohe Nutzbarkeit für Mieter gewährleistet wird und die Attraktivität der Einheit zusätzlich gesteigert wird.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, wodurch ein langlebiges und ansprechendes Gesamtbild entsteht. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort nachhaltig.

Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt die Energieeffizienz und sorgt gleichzeitig für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Eine Videogegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und eine zeitgemäße Zugangskontrolle.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss erschließt. Jede Wohneinheit ist einem separaten Kellerabteil zugeordnet, ergänzend stehen gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder zur Verfügung.

Der KfW55-Standard sowie die energieeffiziente Bauweise tragen zu dauerhaft niedrigen Nebenkosten bei und stellen einen wichtigen Faktor im Hinblick auf die Vermietbarkeit dar. Tiefgaragenstellplätze sind für die Installation von Wallboxen vorbereitet und entsprechen damit den aktuellen Anforderungen an moderne Mobilität.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine durchdachte Kombination aus Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz und schafft damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

SonstigesIm Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren, sowie zusätzlich Lineare Abschreibung von 3% auf den Gebäudeanteil - ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,61 m², Gartenfläche: 23,96 m², Bundesland: Bayern