Städtisches Wohnen mit Mieteinnahmen! - 3 Parteien Wohnhaus in Bischofswerda!

Bischofswerda - Tor zur Oberlausitz!

Die Lage im Herzen von Bischofswerda überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag: Entlang der Kamenzer Straße befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, Arztpraxen sowie ein Krankenhaus - alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind somit bequem erreichbar. Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Bischofswerda ist in lediglich vier Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 34 Minuten gut erreichbar.

Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4, über die sowohl Dresden als auch Bautzen schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt in Bischofswerda, einer lebendigen Stadt in der malerischen Oberlausitz - einer Region, die mit ihrer reizvollen Natur, kulturellen Besonderheiten und einem angenehmen Lebensumfeld punktet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bischofswerda bietet auf einem 720 m² großen Grundstück insgesamt 285 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten und ein Hinterhaus mit einer weiteren Einheit im Obergeschoss.

Das Anwesen blickt auf eine interessante Geschichte zurück: Als ehemalige Pension wurde auch das Dachgeschoss mit Zimmern ausgebaut und steht so als zusätzlich nutzbarer Wohnraum zur Verfügung. Die Ausstattung ist solide und einfach gehalten, was für künftige Eigentümer Gestaltungsspielräume bei der Renovierung offen lässt.

Derzeit sind zwei der drei Einheiten vermietet und generieren damit eine stabile Mietrendite, während die dritte Einheit von den aktuellen Eigentümern selbst bewohnt wird. Diese Einheit verfügt u.a. über einen einladenden Wintergarten.

Die Energieversorgung des Vorderhauses erfolgt über einen Gasheizkessel aus 1991 welcher von einem Pufferspeicher aus 2013 begleitet wird. Das Hinterhaus versorgt eine Gastherme aus 2008. Ergänzend dazu ist auf dem Dach des Hinterhauses eine Solarthermieanlage installiert, die die dortige Wohneinheit mit umweltfreundlicher Wärmeenergie versorgt.

Zum Objekt gehören außerdem:

- Garagen
- Keller und Abstellräume
- Garten vor dem Haus

Eine solide Kapitalanlage mit direkter Eigennutzungsmöglichkeit in ruhiger Lage - dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnen und Investieren auf überzeugende Weise.

Das 1874 erbaute Vorderhaus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert - es ist voll erschlossen . Die Fassade wurde mit klassichem Kratzputz versehen während der Sockel mittlerweile in die Jahre gekommen ist. Das Dach macht einen soliden Eindruck - es wurde in den 90'er Jahren neu mit Dachziegeln gedeckt. Im gesamten Objekt befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster, die im OG befindlichen Fenster wurden 2022 getauscht. Die Innenausstattung der Wohnungen ist der Vermietungsdauer entsprechend - das Erdgeschoss im Vorderhaus wurde 2013 renoviert, die Einheit im Hinterhaus in 2016. Die Einheit im Obergeschoss des Vorderhauses ist noch auf dem Standard von 2001.

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon oder E-Mail) zur Verfügung stellen können.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.04