Schickes Einfamilienhaus in toller Randlage / Hirschbach

Das Haus liegt in Hirschbach, unweit von der Hauptstraße B388 entfernt und ist ein Ortsteil von Bad Birnbach. Die mittige Lage zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach prägt Hirschbach. Die Hauptschule ist in Birnbach, ebenso die Gemeindeverwaltung. Die weiterführenden Schulen sind in Pfarrkirchen und auch die Landkreisverwaltung. In Bad Birnbach findet man Badeärzte, Fachärzte und Heilpraktiker vor. Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie an der B 388 etwa 12 km westlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Zum Ortsteil Brombach liegt östlich Bad Birnbach und Bad Griesbach, nördlich Vilshofen sowie südlich Simbach/Inn & Braunau.

Dieses stilvolle Wohnhaus empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² bieten fünf gut strukturierte Zimmer ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Leben. Das Herzstück bildet ein gemütlicher Pellet-Kaminofen, der an kühlen Abenden behagliche Wärme und ein einzigartiges Ambiente im Wohnzimmer bildet.Die drei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung, während das komfortable Badezimmer mit Dusche und Wanne zum entspannten Verweilen einlädt. Lassen sie den Alltagsstress einfach von sich abfallen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Die gepflegte Ausstattung unterstreicht den gehobenen Standard dieses Hauses, das sich über zwei Etagen erstreckt und auf einem 649 m² großen Grundstück liegt.Die Immobilie hat ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist für eine Familie oder ein Pärchen mit großem Raumanspruch bestens geeignet !

Kurzaufstellung der Raumaufteilung & Ausstattung:Erdgeschoss:-Flur / Diele-Gästezimmer-Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne-Kinderzimmer-Hauswirtschaftsraum-LagerraumObergeschoss:-Flur / Diele-Schlafzimmer-WC-Küchenraum mit kompletter Einbauküche-Speise-Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen-TerrasseSonstiges:- Erdkellerraum im Garten- 2 Garagen mit dahinterliegender Werkstatt- Lagerraum oberhalb der Garage- moderne Kunststoff-Isolierfenster- Fußbodenheizung- Vaillant - Gastherme ( BJ. 2017 ), Gas-Versorgung über Erdgastank am Grundstück- Wasserenthärtungsanlage

SonstigesDer im Exposé angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive der Einbauküche samt elektr. Geräte, 2 Garagen und Pellet-Kaminofen ( keine extra Kosten ). Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten. Gerne geben wir Ihnen dann alle weiteren Informationen / Unterlagen weiter. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.Immo Dienstleistungen ZASS - Kompetent - Fair - Persönlich -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet