Wohnen mit Freiraum - Haus mit Einliegerwohnung und Gartenglück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Epfendorf. Die verkehrsarme Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.


Epfendorf liegt landschaftlich reizvoll im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf am Neckar. Durch die Nähe zur Autobahn A81 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Bildungsangebot befinden sich in Oberndorf und Rottweil.

Für den täglichen Bedarf bietet Epfendorf eine gute Grundversorgung mit Bäckerei und Lebensmittelgeschäft. Ein Café, italienische Gastronomie sowie das Hotel "DAS GEORG" ergänzen das örtliche Angebot. Zahlreiche Vereine und ein aktives Dorfleben sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Neckartal-Radweg führt durch Epfendorf und die nahegelegene Schlichemklamm bietet ein besonderes Naturerlebnis für Wanderer und Erholungssuchende.
Die Kombination aus zentraler Lage, aktivem Dorfleben und guter Verkehrsanbindung macht Epfendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem 705 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einer separaten Einliegerwohnung und einem schönen Garten besonders für Familien interessant ist.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder, als Gästebereich oder zur Vermietung - hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein Bereich als Hobbyraum ausgebaut. Der übrige Dachboden bietet reichlich Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum für ihre Ideen und die ganze Familie einen schönen Rückzugsort im Freien. Eine direkt ins Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Modernisierungsmaßnahmen bieten die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, die Platz schätzen, eigene Ideen verwirklichen und sich ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.

SonstigesFinanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 319.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 32.000,00 Euro
Eigenmittel: 50.000,00 Euro
Kredit ca.: 300.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 4,0 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 1.375,00 Euro


Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer FinanzierStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung