DHH in Buckenhof - viel Platz & viel Potenzial!

Das Haus liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage am Rande Erlangens. Sie profitieren von der direkten Nähe zum Sebalder Reichswald für Sport und Erholung, während die Erlanger Innenstadt und die großen Arbeitgeber (Siemens, Universität) in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulenund Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Lage, Ruhe und Potenzial - diese drei Attribute vereinen sich bei diesem Objekt. In einer der schönsten Gegenden von Erlangen-Buckenhof gelegen, bietet diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer begehrten Umgebung wahrzunehmen. Auf einem ca. 370m² Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit Herzblut und handwerklichem Geschick in ein modernes Juwel verwandelt werden möchte. Schon beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs samt angrenzender Küche spürt man die angenehme Atmosphäre. Der Parkettboden verleiht dem Raum Charme und Beständigkeit. Dank der breiten Fensterfront flutet das Tageslicht den Raum und gibt den Blick frei auf die Terrasse und den Garten. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Durch Entfernen der Wand oder Vergrößerung der vorhandenen Türöffnung ließe sich eine moderne und offene Wohnküche gestalten. Im Obergeschoss befinden sich die drei hellen Schlaf-/Kinder-/und-/oder Arbeitszimmer. Von zwei dieser Zimmer gelangt man auf den Balkon, der sich (wie auch das Dachgeschoss) noch im Rohbauzustand befindet und darauf wartet, zu einer Aussichtsplattform ins Grüne fertiggestellt zu werden. Das große Tageslichtbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit Badewanne und Dusche eine tolle Basis. Der Fliesenboden ist erst vor einigen Jahren erneuert worden. Auf dem 1. Obergeschoss findet sich außerdem noch ein kleiner, separater Abstellraum.Ein echtes Highlight ist das Dachgeschossareal. Es befindet sich aktuell im Rohbauzustand, bietet aber eine beeindruckende Fläche für ein lichtdurchflutetes Studio, ein Atelier oder einen großzügigen Elternbereich mit Fernblick. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Die ca. 78m² Nutzfläche sind komplett gefliest und bieten idealen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Hier ist auch die in 2006 modernisierte Heiztechnik mitsamt drei Heizöl-Tanks von je 1.500 l untergebracht. Das Gebäude wurde über die Jahre pfleglich behandelt und entspricht in weiten Teilen dem energetischen und optischen Standard des Baujahres. Die Heizung sowie die Fenster im EG und 1. OG samt Außentüren wurden im Jahr 2006 erneuert. Der Balkon und das Dachgeschoss verbleiben im Rohbauzustand, was Ihnen die volle Freiheit bei der Materialwahl und Gestaltung lässt. Der Teppichboden im 1. OG wurde professionell gereinigt und aufbereitet, im Zuge von Renovierungsarbeiten empfiehlt sich ggf. der Austausch. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, diese ist im Preis mit inbegriffen, ebenso die Küche mitsamt der Elektrogeräte.

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ISG Immobilien Service Geinzer eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.