PROVISIONSFREI – Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus im Naturpark Hochtaunus

Natur und Rhein-Main in idealer Verbindung Die Immobilie liegt direkt am Radweg und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Naturpark Hochtaunus. Der Anschluss an die Taunusbahn in Grävenwiesbach ist ca. 5,5 km entfernt und mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar; mit dem Fahrrad sind es ca. 3,5 km. Damit besteht eine attraktive Anbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Der Ortskern von Weilmünster ist ca. 3 km entfernt. Dort befinden sich Kindertagesstätte, Grundschule sowie die Gesamtschule mit gymnasialem Angebot bis zur 10. Klasse.

Eine Perle für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten Dieses äußerst gepflegte und bezugsfertige Ein- bis Zweifamilienhaus in Weilmünster-Audenschmiede bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das 899 m² große Grundstück liegt direkt am Radweg und eingebettet in den Naturpark Hochtaunus – ideal für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.

Großzügiges Raumangebot mit vielseitiger Nutzung Das 1969 erbaute Haus verfügt über 12 Zimmer und 3 Bäder. Auf jeder Etage befinden sich eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessante Wohnkonzepte ergeben. Der Keller bietet zusätzlich die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. Ein Gewächshaus im Garten ergänzt das attraktive Grundstück. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist leerstehend sowie kurzfristig bezugsfertig, es wurden im Laufe der Jahre immer wieder solide Modernisierungen durchgeführt.Wesentliche Modernisierungen erfolgten unter anderem: * Dachmodernisierung ca. 1990 * Fenstererneuerung ca. 2010 * überwiegend dreifach verglaste Fenster * Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2015 * Ölzentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher * hochwertige Bodenbeläge wie Vollholz, Parkett und Fliesen Eine separate Doppelgarage in einem eigenen Gebäude bietet zusätzliche Stell- und Nutzfläche. Die wichtigsten Eckdaten:* Provisionsfrei * ca. 220 m² Wohnfläche * ca. 35 m² Nutzfläche * 899 m² Grundstück * 9 Zimmer / 6 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * 3 Etagen * Küche und Bad auf jeder Etage * mögliche separate Wohneinheit im Keller * Balkon & Terrasse * Doppelgarage im separaten Gebäude * Gewächshaus * Ölzentralheizung mit Solar & Pufferspeicher * überwiegend dreifach verglaste Fenster * Baujahr 1969 * sehr gepflegter Allgemeinzustand * leerstehend und bezugsfertig Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und eine gute Anbindung an die Rhein-Main-Region verbinden möchten. Ein gepflegtes, sofort beziehbares Anwesen mit viel Platz, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – provisionsfrei für den Käufer.

SonstigesDie Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.Die aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Da wir eng mit einer namenhaften Unternehmensberatung zusammenarbeiten vermitteln wir auch hier gerne einen Kontakt für eine professionelle betriebswirtschaftliche Betrachtung des Projektes.Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter und unterbreiten ein Angebot. Bei allen Fragen bezüglich Immobilien und Finanzierungen sprechen Sie uns gerne an. EnergieDas Gebäude wird von einer Ölzentralheizung geheizt. Hier erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 3.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort