Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten, großer Scheune und attraktivem Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Neustadt (Hessen), einer verkehrsgünstig gelegenen Kleinstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit ausgezeichneter Anbindung in Nord- und Südrichtung. Der fußläufig in etwa einer Minute erreichbare Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen nach Norden in Richtung Kassel sowie nach Süden über Marburg und Gießen bis nach Frankfurt am Main und stellt damit einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler dar.

Auch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A49 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kassel ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso sind Marburg, Gießen und Frankfurt am Main in kurzer Zeit gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Industriestandort Stadtallendorf, der zahlreiche Arbeitsplätze bietet, sowie zum Pharmastandort Marburg mit dem Universitätsklinikum Marburg und der Philipps-Universität als bedeutende Arbeitgeber der Region.

Diese wirtschaftlich starke Umgebung sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt zur langfristigen Wohn- und Standortqualität bei. Neustadt (Hessen) vereint somit eine sehr gute Infrastruktur, eine optimale Anbindung an Straße und Schiene sowie überzeugende renditeorientierte Standortfaktoren, die die Immobilie gleichermaßen für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv machen.

Das Haus verfügt über zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche:

Erdgeschosswohnung

Über den zentralen Wohnungsflur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Obergeschosswohnung

Ebenfalls ca. 78 m² Wohnfläche mit identischer Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine große Garage zum Haus.

Ergänzend bietet der ca. 89 m² große Dachboden großzügige Nutzfläche mit gegebenenfalls weiterem Ausbaupotenzial - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und einer entsprechenden Genehmigung.

Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine angrenzende Scheune mit ca. 75 m² Grundfläche über zwei Etagen zuzüglich Dachboden, die ebenfalls zusätzliche Nutzfläche und perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Kellerdecke wurde bereits fachmännisch ausgeführt, zudem ist die Elektrik für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Damit sind bereits wichtige bauliche Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung geschaffen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 49,00 m², Dachbodenfläche: 89,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen