Vielseitige Immobilie mit optionalen Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich in Neustadt (Hessen), einer verkehrsgünstig gelegenen Kleinstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit ausgezeichneter Anbindung in Nord- und Südrichtung. Der fußläufig in etwa einer Minute erreichbare Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen nach Norden in Richtung Kassel sowie nach Süden über Marburg und Gießen bis nach Frankfurt am Main und stellt damit einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler dar.

Auch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A49 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kassel ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso sind Marburg, Gießen und Frankfurt am Main in kurzer Zeit gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Industriestandort Stadtallendorf, der zahlreiche Arbeitsplätze bietet, sowie zum Pharmastandort Marburg mit dem Universitätsklinikum Marburg und der Philipps-Universität als bedeutende Arbeitgeber der Region.

Diese wirtschaftlich starke Umgebung sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt zur langfristigen Wohn- und Standortqualität bei. Neustadt (Hessen) vereint somit eine sehr gute Infrastruktur, eine optimale Anbindung an Straße und Schiene sowie überzeugende renditeorientierte Standortfaktoren, die die Immobilie gleichermaßen für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv machen.

Vielseitige Immobilie mit Wohneinheit, ehemaligem Praxisgebäude und umfangreichen Ausbaureserven - Baugrundstück optional

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie, bestehend aus einem ehemaligen Praxisgebäude und einer angrenzenden Wohnung, die vor etwa einem Jahr grundlegend renoviert wurde. Das Objekt überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Ausbaupotenziale und eine hervorragende verkehrliche Anbindung. Ein separates Baugrundstück mit ca. 821 m² kann optional hinzu erworben werden und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Bau- und Entwicklungsvorhaben.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte, Freiberufler oder Projektentwickler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder vorhandene Flächen individuell gestalten möchten.

Die Wohnung - modernisiert und direkt nutzbar

Links neben den ehemaligen Praxisräumen befindet sich eine separate Wohnung, die vor etwa einem Jahr grundlegend renoviert wurde. Beim Betreten gelangt man zunächst in die Wohn- und Essküche, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Das Badezimmer liegt geradeaus und ist von hier aus bequem erreichbar. Über eine Treppe gelangt man in den darüberliegenden Wohnbereich mit einem großen, offenen Raum mit ca. 72 m².

Ehemaliges Praxisgebäude mit umfangreichen Ausbaureserven

Das Gebäude wurde bislang als Praxis genutzt und verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 223 m². Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Büronutzung oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - eine Umgestaltung zu Wohnzwecken.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss stehen acht separate Räume zur Verfügung, die sich flexibel für Praxis-, Büro- oder andere geeignete Nutzungen gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum sowie eine großzügige Garage mit ca. 40 m², die unmittelbar an die ehemaligen Praxisräume anschließt.

Obergeschoss

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene weitere Ausbaumöglichkeiten von ca. 168 m² zur Verfügung, die zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen ermöglichen können.

Außenanlagen und Stellplätze

Vor den Gebäuden befindet sich eine großzügige, ca. 550 m² große gepflasterte Parkplatzfläche. Die massive Ausführung mit einer Stärke von ca. 12 cm bietet eine gute Grundlage für die Nutzung als Kunden-, Mitarbeiter- oder Bewohnerparkplatz.

Optionales Baugrundstück mit ca. 821 m²

Zusätzlich kann ein separates Baugrundstück mit ca. 821 m² erworben werden. Es befindet sich in attraktiver Lage unmittelbar angrenzend an das bestehende Gebäude und verfügt über eine zusätzliche Zufahrt. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine eigenständige Bebauung oder eine Erweiterung des bestehenden Immobilienkonzepts. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 168,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025