Wohnanlage mit nachhaltiger Ertragsbasis

Der Standort liegt im wirtschaftlichen Einzugsgebiet des Oberzentrums Stralsund und profitiert von dessen Funktion als regionalem Arbeitsmarkt-, Versorgungs- und Bildungszentrum sowie von der unmittelbaren Nähe zur touristisch geprägten Wachstumsachse Richtung Rügen. Diese bipolare Einbindung - urbanes Oberzentrum einerseits, touristisch induzierte Wertschöpfung andererseits - verleiht dem Mikrostandort eine überdurchschnittlich diversifizierte Nachfragebasis.

Die infrastrukturell gewachsene Lage bietet eine vollständige Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen sowie Angebote des mittelfristigen Bedarfs sind fußläufig bzw. im unmittelbaren Umfeld verfügbar und sichern die alltagspraktische Funktionalität des Standorts nachhaltig ab.
Ein zentraler Standortvorteil liegt in der ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Objektnähe. Sie erweitert den adressierbaren Mieterkreis strukturell um Pkw-unabhängige Haushalte - insbesondere Auszubildende, Berufseinsteiger, Senioren sowie Ein- und Zweipersonenhaushalte, für die Erreichbarkeit und Alltagsfunktionalität zentrale Wohnentscheidungskriterien darstellen. Die schnelle Erreichbarkeit Stralsunds sowie der Verkehrsachse Richtung Rügen komplettiert das Anbindungsprofil.

Aus Investorenperspektive resultiert hieraus ein stabiler Vermietungsmarkt mit strukturell geringer Leerstandsanfälligkeit: Die Nachfragebasis speist sich aus mehreren, voneinander unabhängigen Segmenten und ist damit gegenüber kurzfristigen Marktschwankungen vergleichsweise resilient. In Verbindung mit dem knappen Neubauangebot im regionalen Umfeld unterstützt dies die langfristige Vermietbarkeit und Ertragsstabilität des Portfolios.

**Residential Investment Opportunity | Core+ / Value-Add | Mecklenburg-Vorpommern**

Zum Verkauf steht ein etabliertes Wohn- und Geschäftshausensemble in Mecklenburg-Vorpommern mit einer soliden Ertragsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft verfügt über eine diversifizierte Mieterstruktur aus wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Nutzungen. Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten kontinuierliche Einnahmen und bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Ergänzend zur laufenden Bewirtschaftung bieten sich Potenziale zur nachhaltigen Ertragsoptimierung und Weiterentwicklung des Bestands.

Das Investment richtet sich insbesondere an Bestandshalter, Family Offices und Investoren mit einer Core+ oder Value-Add-Strategie.

Substanz und Ausstattungsqualität als Vermietungsgarant
Das Hauptgebäude verfügt über zwei Aufzüge und gewährleistet damit auch langfristig eine hohe Akzeptanz bei einer breiten Mieterschaft. Beide Gebäude zeichnen sich durch funktionale, anforderungsgerechte Grundrisse sowie individuelle Heizsysteme aus, in Teilen mit moderner Fußbodenheizung, ergänzt durch klassische Heizkörperlösungen. Diese Ausstattungsmerkmale sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren die laufenden Incentivierungskosten im Vermietungsprozess.

Ertragshebel: Mietentwicklung und Stellplätze
Ein wesentlicher Werttreiber der Anlage liegt in der Mietpreisstruktur: Ein signifikanter Anteil der Bestandsmietverträge basiert auf historisch gewachsenen Konditionen unterhalb des aktuellen Marktniveaus. Im Zuge natürlicher Fluktuation ergibt sich damit ein erheblicher Spielraum zur Mietoptimierung - ohne investiven Mehraufwand. Ergänzend bieten die vorhandenen Stellplätze weiteres Ertragspotenzial.

Investmentthese
Die Liegenschaft vereint laufende Erträge mit klar quantifizierbarem Upside - ein Profil, das sowohl für renditeorientierte Bestandshalter als auch für aktiv managende Investoren mit Value Add Ambitionen attraktiv ist. Die positive Nettorendite, die diversifizierte Mieterstruktur und die identifizierten Optimierungspotenziale machen dieses Objekt zu einer substanziellen Ergänzung eines professionellen

Sonstiges1. Angebot
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

2. Vertraulichkeit
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3. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.

4. Provision
Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95?% des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.

6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck.Stichwortevermietbare Fläche: 4.400,00 m², Bürofläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 65