Hotel . Gastronomie . Wohnen . Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Frankfurt am Main, in einer naturnahen, gewachsenen Wohnlage mit zugleich hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnqualität, guter Infrastruktur und direktem Zugang zu Naherholungsflächen. In fußläufiger Entfernung liegen weitläufige Grünbereiche, die sich ideal für Freizeit- und Erholungsaktivitäten eignen.

Die Makrolage zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die schnelle Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte, die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie die gute ÖPNV-Struktur sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Hotelzimmern, Gastronomieangeboten und Wohnraum in dieser Region seit Jahren stabil und bietet zuverlässige Rahmenbedingungen für nachhaltige Investitionen.

Durch die Kombination aus hoher Standortqualität, starker regionaler Wirtschaftsdynamik und stetiger Nachfrage nach vielfältigen Nutzungsformen entsteht ein langfristig tragfähiges Umfeld, das sowohl den laufenden Betrieb als auch zukünftige Entwicklungsstrategien unterstützt.

Dieses vielseitige Investmentobjekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus sofortigem Cashflow, stabiler Vermietung und deutlichem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftsstarken Umfeld. Auf insgesamt ca. 451 m² Nutzfläche vereint das Objekt einen komplett ausgestatteten Gastronomiebereich im Erdgeschoss, eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss sowie einen etablierten Hotelbetrieb mit 11 modern renovierten Einzel- und Doppelzimmern auf zwei Etagen. Die Gastronomie ist betriebsbereit eingerichtet, während die Hotelzimmer jeweils über ein eigenes modernes Bad, TV, Safe und Minibar verfügen. Die rund 96 m² große Wohnung eignet sich optimal für Betreiber, Personal oder als sofort vermietbare Wohneinheit.

Investoren erhalten hier die seltene Möglichkeit, operative Erträge mit langfristigen Wertsteigerungschancen zu verbinden. Der laufende Hotel- und Gastronomiebetrieb erwirtschaftet derzeit rund 114.000 EUR Jahresmiete und ermöglicht eine direkte Übernahme eines funktionierenden Geschäftsmodells. Gleichzeitig bietet der Bestand eine klare Perspektive für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte wie Mikro-Apartments, Serviced Apartments oder eine schrittweise Umwandlung in Wohnflächen - ein Ansatz, der im aktuellen Marktumfeld besonders gefragt ist.

Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Als Denkmalimmobilie bietet es zusätzlich erhebliche steuerliche Abschreibungsvorteile, die die Rendite optimieren können. Ein großzügiger Gewölbekeller mit ca. 99 m² Nutzfläche sowie 11 Stellplätze ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Flexibilität für verschiedene Nutzungsszenarien. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, die eine kompakte Assetgröße mit stabilen Einnahmen, hoher Sicherheit und klar definierten Value-Add-Optionen suchen.

Die Immobilie bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 451 Quadratmetern. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von 99 Quadratmetern zur Verfügung. Für den Komfort der Nutzer sind 11 Stellplätze vorhanden.

SonstigesWir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

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Im Falle des Kaufs der Immobilie, fällt für den Käufer keine Käufer-Provision an. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 451,00 m², vermietbare Fläche: 451,00 m², Sonstige Fläche: 451,00 m², Bundesland: HE, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden