Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage

Rodalben ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, südwestlich von Pirmasens im Landkreis Südwestpfalz. Sie liegt malerisch im Pfälzerwald und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, insbesondere den Rodalber Felsenwanderweg.

Verkehrsanbindung:
Straße: Rodalben ist über die Bundesstraße B10 und die nahegelegene A62 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Bahn: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Landau-Rohrbach und verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Zweibrücken und Landau.
ÖPNV: Buslinien verbinden Rodalben mit den umliegenden Ortschaften und Städten.
Flughafen: Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken (ca. 50 km) und Karlsruhe/Baden-Baden (ca. 80 km).
Rodalben bietet eine gute Infrastruktur für Pendler und Besucher, kombiniert mit einer attraktiven Natur- und Freizeitlandschaft.

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses großzügige Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Rodalben.

Das ursprünglich 1967 erbaute Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche ist vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden - alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer.
Dank der nahezu identischen Raumaufteilung im Erdgeschoss wären auch zwei Wohneinheiten denkbar. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine schöne Terrasse und Zugang zum Garten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum für sämtliche Festlichkeiten in größerer Rund, ein Vorratsraum, die Waschküche mit WC und Dusche sowie ein Gästezimmer.

Von technischer Seite ist eine Gaszentralheizung installiert und über die letzten Jahre wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurden die Fenster getauscht (ca. 1995), das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Nach heutigem Stand der Technik bedarf es jedoch weiterer Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie zum Beispiel Grundrisse und weiter Fotos per eMail zu oder beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem Termin in unserem Shop in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

+ zwei Wohneinheiten möglich
+ mehrere Bäder
+ Garten
+ Terrasse
+ Keller mit Partyraum
+ Garage
+ elektrische Rolläden
u.v.m.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 5.90