Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Kirchenarnbach

Lagebeschreibung
Kirchenarnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Ortsgemeinde Obernheim-Kirchenarnbach im Landkreis Südwestpfalz. Die naturnahe Lage inmitten der reizvollen Landschaft der Sickinger Höhe bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Der Ort ist über das regionale Straßennetz gut an die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Pirmasens, Zweibrücken, Landstuhl/Ramstein und Kaiserslautern angebunden. Die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die benachbarten Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Die Infrastruktur im Ort und der näheren Umgebung deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind direkt im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und Städten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Anliegerstraße von Obernheim-Kirchenarnbach.

Das ursprünglich im Jahr 1980 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück im Ortsteil Kirchenarnbach. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie einen schönen Ausblick über das Tal.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bereits ausreichend Platz für eine Familie. Der moderne Grundriss mit drei Schlafzimmern eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche angrenzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Zuge des späteren Dachgeschossausbaus entstand eine vollständige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in klassischer 2-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben der Waschküche, dem Heizungsraum sowie dem Heizöllager über weitere gut geschnittene Kellerräume mit großzügigen Platzreserven.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig durchgeführt. So wurde unter anderem eine Öl-Zentralheizung (ca. 2000) installiert, das Dach einschließlich der Dachfenster (ca. 2015) erneuert sowie die Terrassenüberdachung erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie die Grundrisse sowie die genaue Lage vorab per eMail zu oder beantworten erste Fragen per Telefon oder in unserer Geschäftsstelle in der Homburger Str. 40 in Zweibrücken.

Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern
separate Dachgeschosswohnung
komplett unterkellert
großes Grundstück (Hanglage)
Garage zusätzlichem Stauraum
Gartenhaus
überdachte Terrasse

Teilweise modernisiert
Dachgeschossausbau 1990/1991
Heizungstausch ca. 2000
Dacherneuerung ca. 2015
Terrassenüberdachung erneuert ca. 2015

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung