Selbst wohnen, Miete einnehmen - Einfamilienhaus mit vermieteter Bäckerei in Baden-Baden

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer, innerörtlicher Lage im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein. Der gewachsene Ortsteil mit rund 4.000 Einwohnern verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit der Nähe zur international bekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden.

Eine Grundschule sowie verschiedene örtliche Einrichtungen und Angebote befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie im übrigen Stadtgebiet von Baden-Baden erreichbar.

Über die Buslinien 213 und 217 bestehen Verbindungen zum Bahnhof Baden-Baden, nach Kuppenheim und teilweise bis in die Innenstadt. Vom Baden-Badener Bahnhof stehen regionale und überregionale Bahnverbindungen zur Verfügung.
Die nahe gelegene B3 und die Autobahn A5 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und weiteren Zielen in der Region. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto erreichbar.

Für den Gewerbeteil bietet die innerörtliche Lage eine gute Wahrnehmbarkeit und Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder und die Nähe zum Schwarzwald für einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet der Standort wohnliche Qualitäten mit günstigen Voraussetzungen für die bestehende Gewerbenutzung.

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein verbindet großzügiges Wohnen mit einer langjährig etablierten Gewerbenutzung. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird mit 1870 angegeben. Der direkt angeschlossene Bäckereianbau stammt aus dem Jahr 1952.
Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück stehen ca. 190,18 m² Wohnfläche, ca. 88,64 m² Gewerbenutzfläche sowie weitere ca. 76,22 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Der Wohnbereich bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essplatz, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie mehrere praktische Abstellflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Mehrzweckraum und einen separaten Geräteraum.
Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem zusätzlichen Zimmer fort. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Ein Abstellraum sowie der darüberliegende, als Lagerfläche nutzbare Spitzboden schaffen zusätzliche Staufläche.

Zum Wohnbereich gehören eine überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse innerhalb des geschützten Hofbereichs. Hier bieten sich private Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die umfangreichen Kellerflächen erweitern das vorhandene Platzangebot nochmals deutlich.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich die vermietete Gewerbeeinheit an. Sie umfasst unter anderem den großzügigen Verkaufsbereich der Bäckerei, eine Spülküche, einen Nebenraum und sanitäre Einrichtungen. Die Gewerbefläche ist seit vielen Jahren an Peter's gute Backstube vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €, entsprechend 14.400 € jährlich. Nach Angaben des Eigentümers hat die Mieterseite grundsätzliches Interesse an einer längerfristigen Vertragsbindung signalisiert, sofern eine Photovoltaikanlage installiert wird.

Nach Angaben des Eigentümers wurden an der Immobilie insbesondere in den 1970er- bis 1990er-Jahren verschiedene Renovierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Art, Umfang und genaue Ausführungsjahre der einzelnen Arbeiten sind nicht vollständig angegeben.
Die Leitungssysteme wurden im Jahr 2000 modernisiert. Die Gasheizung und die Bäder stammen aus dem Jahr 2007. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2023 erneuert. Die zur Straße ausgerichteten Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Verbindung aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzflächen und laufenden Mieteinnahmen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die selbst viel Raum benötigen und gleichzeitig von einer etablierten Gewerbevermietung profitieren möchten.

- Wohn- und Geschäftsimmobilie mit angeschlossenem Bäckereibetrieb
- Ursprungsbaujahr des Wohnhauses 1870
- Ursprungsbaujahr des Bäckereianbaus 1952
- ca. 365 m² großes Grundstück
- ca. 190,18 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot
- ca. 88,64 m² vermietete Gewerbenutzfläche
- ca. 76,22 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Verschiedene Renovierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den 1970er- bis 1990er-Jahren gemäß Eigentümerangabe
- Modernisierung der Leitungssysteme im Jahr 2000
- Gasheizung und Bad aus dem Jahr 2009
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2023
- Zur Straße ausgerichtete Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Erdgeschoss mit geräumiger Küche, separatem Esszimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad und separatem WC
- Dachgeschoss mit weiterem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, zusätzlichem Zimmer und Abstellraum
- Großzügiger Mehrzweckraum, separater Geräteraum und zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden
- Überdachte Terrasse, weitere Terrasse und geschützter Hofbereich
- Gewerbeeinheit mit Verkaufsbereich, Spülküche, Nebenraum und sanitären Einrichtungen
- Langjährig an Peter's gute Backstube vermietet
- Monatliche Gewerbekaltmiete von 1.200 € beziehungsweise 14.400 € jährlich

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Auch die von uns vorgenommene Einsichtnahme in die Bauakte hat hinsichtlich des ursprünglichen Baujahrs kein eindeutiges Ergebnis erbracht. Nach derzeitigem Kenntnisstand wird davon ausgegangen, dass das Gebäude in den 1870er-Jahren errichtet wurde und zwischen etwa 1970 und 1990 in mehreren, zeitlich nicht näher dokumentierten Abschnitten Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind.

Verbindliche Angaben zum genauen Baujahr sowie zu Zeitpunkt, Art und Umfang der einzelnen Maßnahmen sind anhand der derzeit vorliegenden Unterlagen nicht möglich.StichworteNutzfläche: 164,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen