Wohnen, Vermieten, Weiterentwickeln - Zweifamilienhaus mit geschütztem Innenhof und Nebengebäuden

Die Immobilie befindet sich im Dettenheimer Ortsteil Liedolsheim im Landkreis Karlsruhe.

Liedolsheim verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim und Speyer gut erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A5 bei Karlsdorf liegt rund 13 Kilometer von Dettenheim entfernt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinien 192 und 198 verbinden Liedolsheim unter anderem mit Hochstetten, Rußheim und Graben-Neudorf. Über den Bahnhof Graben-Neudorf besteht Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Für Familien bietet Liedolsheim zudem eine passende Infrastruktur mit Grundschule, Kinderbetreuungsangeboten sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die naturnahe Umgebung von Dettenheim ergänzt die Wohnlage und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Zentren der Region.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Dettenheim bietet eine spannende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Nutzflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete und um 1930 teilweise neu errichtete Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die derzeit an zuverlässige Mieter vermietet sind. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung anstreben.

Ein Besonderheit ist der großzügige, geschützte Hofbereich. Durch die geschlossene Hofeinfahrt und die umliegende Bebauung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit Platzbedarf bietet diese Grundstückssituation einen echten Mehrwert. Eine Garage sowie eine große Scheune ergänzen das Angebot und eröffnen vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss Des Hauses befindet sich zusätzlich ein großzügiger Speicher. Dieser bietet bereits heute wertvolle Nutzfläche und kann - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Behörde - weiteres Entwicklungspotenzial für eine mögliche Erweiterung bieten.

Ein zusätzlicher Gewölbekeller mit separatem Zugang vom Hof rundet das Raumangebot ab. Hier befinden sich unter anderem die Öltanks, die dadurch räumlich vom eigentlichen Wohnbereich getrennt sind.

Das Wohnhaus wurde über viele Jahre fortlaufend genutzt und instand gehalten. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet neuen Eigentümern nun die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß anzupassen.

Eine Immobilie für Käufer, die neben dem heutigen Bestand insbesondere die besondere Grundstückssituation, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Entwicklungspotenzial dieses Anwesens zu schätzen wissen.

- vermietetes Zweifamilienhaus mit zuverlässigen Mietern
- Heizung über Öl-Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
- zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Dachboden mit Potenzial zur weiteren Nutzung
- praktische Garage sowie eine große Scheune auf dem Grundstück vorhanden
- geschlossene Hofeinfahrt mit hohem Maß an Privatsphäre
- großzügiger Innenhofbereich
- Gewölbekeller mit separatem Zugang vom Hof
- interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Käufer mit Entwicklungswunsch

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in der Mitte des 19. Jahrhunderts erstmals errichtet wurde wurde und um 1930 teilweise neu errichtet wurde.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen