Stilvolle & einladende 3-Zimmer-Wohnung mit grünem Gartenbereich (Wohnung 1, EG)

Wehr liegt im sonnigen Südwesten von Baden-Württemberg und bietet als staatlich anerkannter Erholungsort eine reizvolle Naturlandschaft mit vielen touristischen Highlights. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Waldshut ist mit den verkehrenden Buslinien und der Zuganbindung an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Konstanz gut erschlossen.In der Innenstadt der Gemeinde Wehr findet sich alles zum täglichen Leben: eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken. Gut geführte Gastronomiebetriebe verwöhnen die Einwohner und laden zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule. Ein reges Vereinsleben, eigene Sportplätze sowie das Freibad sorgen für den Ausgleich in der Freizeit.

Die zeitmoderne Architektur und die gut aufgeteilten Grundrisse zeichnen dieses Bauvorhaben aus. Alle Wohnungen werden bequem über ein geräumiges Treppenhaus oder Fahrstuhl erschlossen. Sie finden moderne 2-, und 3-Zimmer Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung und exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die modernen Grundrisse verfügen über gut nutzbare Einzelräume, Bäder mit Außenfenstern und bodenebenen Duschen, separates Gäste-WC, Abstellräume, große Fensterflächenelemente, Balkone oder Terrassen, welche zum erweiterten Wohnraum im Freien werden.

Die Wohnungen sind lichtverwöhnt und bieten durch optimalen Zuschnitt Raum für die persönliche Entfaltung. Vor zu viel Sonne oder Licht schützen die elektrisch bedienbaren Außenjalousien in allen Räumen. Das hochwertige Raumgefühl wird durch Terrassen mit Privatgärten oder Balkonen unterstrichen. Jede Wohnung verfügt über eine umfangreiche qualitative-Ausstattung, wie Parkett- oder Fliesenböden in allen Räumen, für behagliche Wärme ohne störende Heizkörper sind alle Räume durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder werden mit Außenfenstern, bodenebenen Duschen sowie einer ansprechenden Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich selbstverständlich Leerrohre für den Anschluss von Telefon/Internet und Fernsehen. Alle Wohnungen sind barrierefrei über eine moderne Liftanlage zu erreichen. Abgerundet wird das Komfortangebot durch eine Videosprechanlage.Ausstattung im Überblick:FußbodenheizungWärmepumpePhotovoltaikanlageTiefgarageAufzugVideosprechanlageLichtdurchflutete RäumeBodenebene DuscheTreppenhausbelag aus GranitElektrische AußenjalousienParkett- / Fliesenböden

Zinsvorteil nutzen:Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für ein KfW-Förderdarlehen in Höhe von 100.000 € zu attraktiven 2,28 %, wodurch ein wesentlicher Teil Ihrer Finanzierung deutlich unter dem Marktzins realisiert werden kann.Schnellere Refinanzierung:Gemäß § 7 Abs. 5a EStG profitieren Sie als Investor von der neu eingeführten degressiven Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 5 Prozent auf die Investitionssumme und reduzieren somit über viele Jahre hinweg erheblich Ihr zu versteuerndes Einkommen. Bei beispielweise 500.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 25.000 Euro (5 Prozent von 500.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 23.750 Euro abschreibungsfähig (500.000 Euro abzüglich der 25.000 Euro vom ersten Jahr = 475.000 Euro Restwert). Die Abschreibung läuft über mehrere Jahre weiter und ist so vor allem für Kapitalanleger mit einem hohen Steuersatz eine attraktive Möglichkeit, Steuern zu sparen und gleichzeitig Vermögen aufzubauen.StichworteZustand: Erstbezug, projektiertServiceleistungen: Hausmeister