Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage von Neuenburg

Der Ortsteil Neuenburg (26340 Zetel-Neuenburg) gehört zur Gemeinde Zetel und liegt in der Friesischen Wehde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Lage zwischen den Städten Wilhelmshaven, Varel und Westerstede bietet eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren bei gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen.

Neuenburg verfügt gemeinsam mit der Gemeinde Zetel über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuung und medizinischer Grundversorgung, sodass sich der tägliche Bedarf bequem vor Ort decken lässt. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Pendelwege in die umliegenden Städte gut realisierbar.

Dieses besondere Haus bietet auf rund 127 m² Wohnfläche und einem 441 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Teilvermieter oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1965 (Erdgeschoss), wurde 1992 aufgestockt und 2021 energetisch komplett saniert. Dabei wurden Dreifachverglasung, ein neues Dach, gedämmte Außenwände sowie eine Cedralfassade umgesetzt. Gleichzeitig wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.

Aufteilung
Erdgeschosswohnung (ca. 27 m²) mit eigenem Zugang - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Sie verfügt über eine kleine Küche, zwei Zimmer und ein Duschbad.

Hauptwohnung in der oberen Etage (ca. 75 m²) mit großzügiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer - der Mittelpunkt des Familienalltags.

Dachgeschossausbau (ca. 25 m²), ebenfalls vollständig ausgebaut und in die Gesamtwohnfläche integriert.

Modernisierungen und Ausstattung
Neue Einbauküche (eingebaut im Oktober 2023)
Erneuerte Außentreppe (2021)
Umfangreiche energetische Sanierung im Jahr 2021 (Dach, Fassade, Verglasung)

Nutzung und Mietverhältnisse
Aktuell sind sowohl die Wohnungen als auch die drei Garagen vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist über die gesetzlichen Regelungen (z.?B. Eigenbedarf) möglich.

Mieteinnahmen (aktuell):
Pro Garage: 40 € × 3 = 120 € / Monat
Kleine Wohnung (EG): 300 € / Monat
Größere Wohnung (OG): 670 € / Monat
Gesamteinnahmen: 1.090 € / Monat = 13.080 € / Jahr

Konditionen
Kaufpreis: 240.000?€ (VB) zzgl. Kaufnebenkosten
Provision: 2,975?% inkl. MwSt.

Ein Haus mit Charakter und vielseitigen Optionen - ideal für Selbstnutzer, Vermieter oder Tüftler, die Raum für Ideen suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Details auf einen Blick

Wohnfläche gesamt: ca. 97 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Hauptwohnung (OG): ca. 70 m²
Einliegerwohnung (EG): ca. 27 m²
Garagenanzahl: 3
Baujahr: 1965 / Sanierung: 2021
Heizungsart: Gas / Baujahr: 2020
Zugang Hauptwohnung: über Außentreppe
Lage: zentral in Neuenburg, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ÖPNV
Kaufpreis: 240.000?€ zzgl. Kaufnebenkosten
Provision Käufer: 2,975?% inkl. MwSt.

Stichwortemodernisiert: 2021