Ihr neues Familienprojekt in ländlicher Idylle - Sande-Dykhausen

Dorfcharakter mit Anbindung:
Dykhausen bietet Ihnen eine ruhige, dörfliche Atmosphäre im Außenbereich von Sande.

Dennoch ist die Infrastruktur nah:
Das Zentrum von Sande mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur knapp 5 km entfernt und schnell erreichbar.

Direkt an der Gödenser Straße wartet ein Haus mit Charakter auf Sie.

Mit einem großzügigen Grundstück von 905 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Groß und Klein. Hier können Ihre Kinder im Garten toben, während Sie im bereits vorhandenen Gartenpavillon entspannen oder neue Pläne für Ihr Heim schmieden.

Viel Platz für kreative Ideen
Das Haupthaus, dessen Ursprünge bis vor das Jahr 1907 zurückreichen, bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche und weiteren 89 m² Nutzfläche reichlich Raum für Ihre Wohnträume.

Erdgeschoss: Hier schlägt das Herz des Hauses mit einer Diele, Küche nebst Waschküche, Esszimmer und zwei Wohnzimmern sowie einem Schlafzimmer und zwei Bädern.

Dachgeschoss: Ein idealer Bereich für die Kinder mit zwei weiteren Zimmern, einem Flur und einem eigenen Bad sowie ein kleiner Raum (bisher als kleine Küche genutzt) sowie ein Abstellraum unter der Schräge. Ein weiterer Teil dieses Hauses ist unausgebauter Bodenbereich, der nach Ausbau weitere Wohnfläche bieten würde.

Das Highlight für Bastler: Der direkt ans Haus angrenzende ehemalige Stall (ca. 54 m² Nutzfläche) bietet die ideale Basis für eine eigene Werkstatt, ein Atelier oder ein außergewöhnliches Hobbyreich.

Substanz trifft auf Potenzial
Dieses Haus ist eine ehrliche Immobilie für Macher. Während die Gasheizung bereits 2018 erneuert wurde und auch das Dach sowie einige Bäder über die Jahre instand gehalten wurden, wartet der Innenbereich darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Nutzen Sie die vorhandene Basis, um moderne Grundrisse zu gestalten und die Ausstattung genau nach Ihrem Geschmack zu wählen.

Packen Sie es an! Verwandeln Sie diesen "Rohdiamanten" in das gemütliche Nest, für Ihre Familie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus mit all seinem Potenzial bei einer Besichtigung vorzustellen.

Eckdaten auf einen Blick:
Grundstück: 905 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 89 m² (am Haus)
Dachbodenfläche: ca. 30 m²
Baujahr: ca. 1907
Technik: Gasheizung von 2018
Extras: Teilunterkellerung, Stall, Gartenpavillon, Terrassenüberdachung
Kaufpreis: 155.000 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten und Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt.

SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: G
Energiebedarf: 214,74 kWh/(m²xa)
gültig bis: 19.03.2036
Primärenergieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2018

Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-DO von 09:00-
17:00 Uhr sowie Freitag von 09:00 -13.00 Uhr zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3