Doppelhaus mit Weitblick - Vielseitige Wohn- und Investitionsmöglichkeit auf großem Grundstück in Zetel-Bohlenbergerfeld

Der Ortsteil Bohlenbergerfeld liegt im Herzen der Friesischen Wehde und gehört zur Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern, die für eine naturnahe Wohnatmosphäre sorgen. Die umliegenden Ortschaften und Städte - Wilhelmshaven, Varel und Oldenburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Ein besonderes Highlight des Ortsteils ist das Nordwestdeutsche Schulmuseum, das als ältestes eigenständiges Schulmuseum Deutschlands nicht nur kulturell Interessierte anzieht, sondern auch mit seinem malerischen Museumscafé und abwechslungsreichen Freizeitangeboten ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken, was für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt.

Für Familien besonders praktisch: Die Bushaltestelle für den Schulverkehr befindet sich nur etwa 20 Meter entfernt - so gelangen Kinder bequem und sicher zur Schule. Naturliebhaber und Spaziergänger freuen sich zudem über den nahegelegenen Waldeingang, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. So verbindet Bohlenbergerfeld Wohnen, Naturverbundenheit und eine familienfreundliche Infrastruktur auf ideale Weise.

Das charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 264 m² befindet sich in einem Altbau, der jedoch in einer soliden Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Gas-Heizung. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft und bietet dank einer großzügigen Grundstücksfläche von 4141 m² viel Platz im Freien.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie neun Zimmer, darunter die sehr geräumigen Schlafzimmer und Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für eine große Familie oder auch zwei separate Haushalte. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Dank der gut funktionierenden Gas-Heizung sind die Energiekosten überschaubar. Das Grundstück bietet zudem viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zusätzliche Gartennutzung oder eventuelle Umbauprojekte. Insgesamt handelt es sich hier um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die linke Haushälfte ist für € 800,-- und die rechte Haushälfte für € 700,-- kalt vermietet.

SonstigesDHH links:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: D
Energiebedarf: 126,42 kWh/(m²xa)
gültig bis: 10.07.2035
Primärenergieträger: Gas

DHH rechts:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: E
Energiebedarf: 132,84 kWh/(m²xa)
gültig bis: 10.07.2035
Primärenergieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt € 300.000,-- VHB zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar- sowie Gerichtsgebühren. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer ist von Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen.

Gerne senden wir Ihnen auch das ausführliche Exposé zu.

Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-FR von 08:00-18:00 Uhr zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1