Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Zetel

Die zentrale Lage von Zetel im Ortskern bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebenskonzepte. Der Ortskern ist geprägt von kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Cafés und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar.

Zetel zählt rund 11.700 Einwohner und gehört zur beliebten friesischen Region "Friesische Wehde" im Landkreis Friesland. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen wie den Zeteler Markt - den größten Jahrmarkt in Friesland - und punktet durch ein lebendiges, familiäres Umfeld. In der Umgebung laden reizvolle Natur- und Waldgebiete, Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zu Städten wie Wilhelmshaven, Varel oder Oldenburg ist Zetel auch für Pendler attraktiv.

Wohnen im Zentrum von Zetel steht für Lebensqualität, Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Investoren und Selbstständige.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² befindet sich auf einem Grundstück von 636 m² im Herzen von Zetel. Das Altbauhaus besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Es erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie fünf weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büros nutzen lassen. Zwei Duschbäder sowie ein separates WC bieten ausreichend Komfort für Familien oder Wohngemeinschaften.

Der hintere Bereich des Hauses ist besonders sanierungsbedürftig, da die Raumhöhe hier eingeschränkt ist, der Boden uneben verläuft und die Fenster nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Früher wurden diese Räume bereits als Praxis genutzt, sodass sich beispielsweise eine Nutzung für Fußpflege, Kosmetik oder ähnliche Dienstleistungen anbietet. Ein separater Zugang vom Garten unterstreicht diese Vielseitigkeit und bietet zusätzliche Flexibilität für eine kombinierte Wohn- und Nutzungslösung.

Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei bis drei Wohneinheiten umbauen - so wird Flexibilität großgeschrieben.

Zum Haus gehören zudem ein Außenabstellraum und eine Garage. Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, zum Spielen oder zum Entspannen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter und Potenzial mitten in Zetel!

Eckdaten zur Immobilie
-Objektart: Einfamilienhaus (Altbau, sanierungsbedürftig)
-Adresse: 26340 Zetel, zentrale Lage
-Wohnfläche: ca. 136 m²
-Grundstücksgröße: 636 m²
-Zimmeranzahl: 7 Zimmer (1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 5 Schlafzimmer / Büros)
-Badezimmer: 2 Duschbäder, zusätzlich separates WC

Besonderheiten:
-Außergewöhnlicher Grundriss
-Hinterer Bereich mit eingeschränkter Raumhöhe, unebenem Fußboden und älteren Fenstern
-Früher Nutzung als Praxisräume möglich (z. B. Fußpflege, Kosmetik) mit separatem Zugang vom Garten
-Leichte Teilbarkeit in 2 oder 3 separate Wohneinheiten

Außenanlagen: Außenabstellraum, Garage

SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 376,23 kWh/(m²xa)
gültig bis: 08.10.2035
Primärenergieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1993

Kaufpreis & Konditionen
175.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten + Maklerprovision 2,975% inkl. MwSt.
Bei mehreren Interessenten wird das Haus an den Höchstbietenden vergeben; ein Zwischenverkauf ist jedoch vorbehalten.

Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-FR von 08:00-
18:00 Uhr zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 10,00 m²