Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten und etablierten Lage für die Nutzung als kleinen Gewerbebetrieb innerhalb der Gemeinde Neuenhagen. Zum ca. 500 Meter entfernten S- Bahnhof Neuenhagen läuft man ungefähr 6 Minuten. Am S-Bahnhof befinden sich die Endhaltestellen mehrerer Buslinien, die innerhalb Neuenhagens und in die Nachbargemeinden verkehren. Verschiedene medizinische, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen haben sich im Bahnhofsumfeld angesiedelt. In den Hauptgeschäftszeiten gibt es einen regen Fußgänger- und Autoverkehr, abends und an den Feiertagen wird es in der Umgebung ruhiger. In den umliegenden Straßen sind ausreichend kostenlose Parmöglichkeiten vorhanden.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt am östlichen Berliner Stadtrand. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 km. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das östliche Stadtzentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort.

Wohn- und Geschäftshaus mit bevorzugter Lage für Gewerbe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage und ist damit prädestiniert für die Nutzung als kleinen Gewerbebetrieb. Über Jahrzehnte war der Standort durch einen ansässigen Schmuck- und Uhrenhandel mit angeschlossener Werkstatt bekannt. Bereits bei seiner Errichtung im Jahr 1935 wurde das Gebäude gezielt als Ladengeschäft mit darüber liegender Wohnnutzung konzipiert. Die Immobilie verbindet damit auf attraktive Weise Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Denkbar sind beispielsweise ein Laden, eine Praxis, ein Büro oder der Firmensitz eines kleineren Gewerbebetriebes. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Kellergeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachbereich. Insgesamt stehen rund 221 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss - Laden und Gewerbebereich
Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von ca. 67 m² und ist funktional auf einen kleinen Handels- oder Handwerksbetrieb zugeschnitten. Die Raumhöhe von ca. 2,90 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Die Fläche gliedert sich in eine knapp 40 m² große Ladenfläche, eine ca. 15 m² große Werkstatt sowie Lager, WC und Flurbereich. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Anpassung an die jeweiligen Anforderungen.

Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohnen
Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m im Obergeschoss sorgt für einen angenehmen Wohncharakter. Zusätzlich wurde der Dachbereich zu einem weiteren Zimmer mit ca. 19 m² Fläche ausgebaut. Damit stehen für die Wohnnutzung insgesamt rund 87 m² zur Verfügung.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss weist eine Raumhöhe von ca. 2,00 m auf und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Räume sind vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen nutzbar. Durch die Lage im Souterrain bietet der Keller eine praktische Ergänzung zu den Gewerbe- und Wohnflächen, ohne als Wohnfläche eingeordnet zu sein. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den Kellerbereich als Tiefgarage zu nutzen. Die Zufahrt erfolgt von der Gartenseite.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 550 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und wurde insbesondere auf die Anforderungen des bisherigen Gewerbebetriebes ausgerichtet. Neben befestigten Flächen steht ein großzügiger Carport zur Verfügung.
Die Kombination aus befestigten Außenflächen, Carport und der Garage im Keller bietet auch für eine zukünftige gewerbliche Nutzung eine hohe praktische Funktionalität.

Das Gebäude blickt auf eine jahrzehntelange gewerbliche Nutzungsgeschichte zurück und war insbesondere durch den langjährigen Schmuck- und Uhrenhandel mit Werkstatt über den Ort hinaus bekannt. Schon zu DDR-Zeiten wurde hier - in markanter Lage neben dem ehemaligen Kino Neuenhagens - Handel betrieben.
Heute bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem etablierten Gewerbestandort miteinander zu verbinden. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Fortführung einer gewerblichen Nutzung als auch eine individuelle Neuausrichtung der Flächen.

Die Immobilie wurde vom heutigen Eigentümer im Jahr 1997 übernommen und in den Jahren 1997/1998 umfassend entkernt und saniert. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit ca. 38 cm starken Außenwänden errichtet. Die Fassade wurde gedämmt und anschließend verputzt.
Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand entspricht im Wesentlichen dem Zeitraum der Sanierung 1997/1998. Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1998. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Therme aus dem Jahr 1998 mit Heizkörpern; Teile der Verrohrung sind älteren Baujahres. Die elektrische Anlage und sonstige Haustechnik wurden im Zuge der Sanierung auf den damaligen zeitgemäßen Standard gebracht.
In den vergangenen Jahren wurden weiterhin werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters einzelner technischer Anlagen und Ausstattungen bietet die Immobilie zugleich Potenzial für eine schrittweise Modernisierung und individuelle Anpassung an heutige Wohn- und Gewerbeansprüche.

SonstigesBaujahr: 1935
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache unter Berücksichtigung der Geschäftsschließung zum 31.12.2026.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.StichworteNutzfläche: 134,00 m²