Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern - bezugsfertig und provisionsfrei

Das neu erbaute Doppelhaus befindet sich im südöstlichen Bereich der Stadt Werneuchen in einer ruhigen Wohngegend. Der Regionalbahnhof Werneuchen ist ca. 2,8 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien angefahren wird, ist ca. 350 Meter entfernt und in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Grundschule und Europaschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, mehrere Kindertagesstätten sind über das Stadtgebiet verteilt.
Die Stadt Werneuchen befindet sich nordöstlich von Berlin im Landkreis Barnim, ca. 30 km vom östlichen Stadtzentrum der Bundeshauptstadt entfernt. Die Nähe zu Berlin, dessen Zentrum über eine stündliche Zugverbindung innerhalb von 45 Minuten zu erreichen ist, die Anbindung an die Autobahn sowie die direkte Lage an der B 158 machen Werneuchen zu einem interessanten Standort. Nach der Umsetzung des Gemeindegebietsreformgesetzes im Land Brandenburg besteht die Stadt aus acht Ortsteilen und hat ca. 9.400 Einwohner.
Den besonderen Reiz des Landstriches machen die vielen kleinen Seen und die ausgedehnten Wälder aus. Wer gern campt, reitet, radelt, baden geht oder wandert, findet hier ein breites Betätigungsfeld. Deshalb nutzen nicht nur viele Hauptstädter die Gegend für Tagesausflüge, sondern immer mehr entscheiden sich dafür, hierher ihren Wohnsitz zu verlegen. Kindertagesstätte, Grundschule mit Hort, eine sport- und sprachbetonte Gesamt- und Ganztagsschule (Europaschule), ein umfangreiches Angebot von Verkaufseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, Sportstätten sowie eine breite Palette des Vereinslebens bieten beste Voraussetzungen dafür, sich hier wohl und heimisch zu fühlen.

Auf dem insgesamt 818 m² großen, ruhig und in einer gewachsenen Wohngegend gelegenen Grundstück, entstand ein hochwertiges, modernes und sehr gut durchdachtes Doppelhaus. Das Haus ist fertig gestellt und kann sofort bezogen werden
Die Ansicht des Hauses ist sehr geschmackvoll. Das dunkle, anthrazitfarbene Dach mit den großzügigen Dachgauben, die anthrazitfarbenen Fenster und die im Gegensatz dazu helle Fassadenfarbe sind sehr ansprechend abgestimmt. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise- Stein auf Stein- errichtet. Moderne Haustechnik und der Wärmeschutz gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten.
Der gut durchdachte Grundriss bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 148 m².
Vom großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man in das helle Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 30 m². Zwei doppelflügelige Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. An das Wohnzimmer schließt die offen gestaltete, geräumige Küche an, die zusätzlich über einen Zugang vom Flur verfügt. Hier kann ein gemütlicher Essplatz für die ganze Familie eingerichtet werden. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer mit teils bodentiefen Fenstern und das Familienbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner.
Der Spitzboden ist ausgebaut und sehr gut als Hobby- oder Arbeitszimmer geeignet. Das Dreiecksfenster an der Giebelseite des Hauses und ein Dachschrägenfenster belichten den Raum perfekt und geben ihm eine besondere Note.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 433 m² und ermöglicht Platz für Garten, Terrasse, Spielplatz, Freizeit, Hobby und Abstellflächen. An der rechten Grundstücksseite des Grundstücks befindet sich auf einer Breite von 3 Metern ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die Erschließung und Erreichbarkeit der hinteren Haushälfte. Auf dem Grundstück wurden zwei PKW-Stellplätze und eine Terrasse errichtet.

Die Doppelhaushälfte wird über eine Luft-Wärmepumpe mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die hochwertige Ausstattung des Hauses beinhaltet unter anderem eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jedes Zimmer, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (ausgerüstet mit Sparlüftung und Fehlbedienungssperre), Rollläden sowie eine Hauseingangstür in stabiler Ausführung mit Schmuckfüllung und Krallenverriegelung. In den Bereichen Elektro-, Heizung und Sanitärausstattung kamen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet und geschmackvoll gefliest. Die Fußböden werden mit hochwertigem Vinyl-Designbelag gestaltet.
Die Fertigstellung der Außenanlagen des Hauses ist erfolgt.

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 27,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 28,8 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Luft-Wärmepumpe (Strom-Mix)
- Baujahr Gebäude: 2025StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3