Leben in der Natur - Einfamilienhaus mit reichlich Nebengelass

Das Einfamilienhaus ist idyllisch am nordwestlichen Rand des kleinen Ortes Wetzenow gelegen. Wetzenow ist ein Ortsteil der Gemeinde Rossow im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde gehört zum Amt Löcknitz-Penkun in Mecklenburg-Vorpommern. Der kleine Ort Wetzenow liegt 2,5 Kilometer westlich von Rossow und etwa 3 Kilometer südlich von Zerrenthin. Ungefähr 50 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Linienbus und Rufbus sorgen für die Erreichbarkeit der Nachbargemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhaus sind in einer Entfernung von 10 bis 12 Kilometer zu finden. Für die 439 Einwohner zählende Gemeinde Rossow sind - teils bewohnte, teils nicht mehr genutzte - Bauerngehöfte und Fachwerkhäuser mit Krüppelwalmdächern charakteristisch. Sehenswert ist die 1994 restaurierte Feldsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert, ein frühgotischer Feldsteinbau. Einen Besuch wert sind auch die in Dorfnähe gelegenen Seen sowie das Schulhaus, welches ein kleines Schulmuseum beherbergt. Die Rossower Schalmeienkapelle ist über Gemeinde- und Kreisgrenze hinaus bekannt. Der Fußballverein, der Karnevalsclub und die Freiwillige Feuerwehr bestimmen mehr oder weniger das kulturelle Leben im Ort. Eine Anschlussstelle der Autobahn A20 ist ungefähr 15 Kilometer entfernt. Nach nur 30 Minuten Autofahrt sind die Ostseeküste und das Salzhaff mit vielseitigen Erholungsmöglichkeiten erreicht.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 als klassisches "Neubauernhaus" in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 6.782 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Es begeistert durch seine zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und verfügt durch die umfassende Sanierung im Jahre 2002 und die liebevolle Pflege über einen guten Zustand.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein gemütlicher Kaminofen schafft hier besonders in den Wintermonaten eine wohltuende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
. eine großzügige Diele,
. ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
. ein Schlafzimmer (ca. 17,26 m²),
. ein Arbeitszimmer (ca. 11 m², Durchgangszimmer),
. ein Kinder- oder Gästezimmer (ca. 11 m²).
Das Dachgeschoss bietet zwei sehr große, vielfältig nutzbare Räume, die bisher als Gästewohnung, Wohnzimmer und Hobbyraum dienten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,30 m und im Dachgeschoss ca. 2,20 m. Fast alle Räume sind neben den Heizkörpern mit Kaminöfen ausgestattet, was zusätzliche Unabhängigkeit bei der Energieversorgung gewährleistet und in der kalten Jahrezeit eine heimelige Wohnatmosphäre schafft.
An der Eingangsseite des Hauses wurde ein durchgehendes, großzügiges Vordach errichtet, das nicht nur den Eingangsbereich schützt, sondern auch als Lager- oder Sitzfläche genutzt werden kann.
Zusätzlich befinden sich auf dem Areal:
. eine ca. 50 m² große Werkstatt,die das Hobbybastlerherz höher schlagen läßt,
. eine Garage,
. ein weiteres modernes Nebengebäude mit zwei Zimmern, Küche und Bad, das aktuell gewerblich genutzt wird, aber auch als Gästehaus, Einliegerwohnung oder Büro in Frage kommt.

Die Anordnung der Gebäude in Form eines klassischen Dreiseitenhofs schafft eine harmonische Struktur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe Gestaltung mit vielfältigem Baumbestand, Obstbäumen, Sträuchern und Nutzpflanzen. Die parkähnliche Gartenanlage verfügt über eine hoher Aufenthalts- und Erholungsqualität und bietet viel gärtnerisches Potenzial. Ein eigener Brunnen dient zur Wasserversorgung. Ein DSL-Anschluß sorgt zuverlässig für den Zugang zum Internet. Für die Installation einer Wallbox zum Aufladen von E-Autos steht ein Drehstromanschluß zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 50 m Straßenbreite bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes.
Wir können Ihnen ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsperspektiven anbieten, das ideal für Familien, Selbstständige, Naturliebhaber oder kreative Lebensentwürfe geeignet ist. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial zu einer einzigartigen Immobilie.

Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2002 wurden Dach, Fenster, Fassade, Elektrik, Wasserleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Lediglich die Ölheizung aus dem Jahr 1992 ist noch im Original erhalten und befindet sich zusammen mit den 3.000-Liter-Öltanks im ca. 30 m² großen Keller, der zudem praktischen Stauraum bietet. Das Ergebnis ist ein Haus in sehr gutem Zustand mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Modernisierungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage (Therme). Optische Auffrischungen (Schönheitsreparaturen) im Innenbereich sind ebenfalls notwendig.

SonstigesBaujahr: 1948
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises zeitnah übergeben werden.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.StichworteNutzfläche: 150,00 m², modernisiert