Großzügiges 3-Familienhaus am Südhang

Frickenhausen ist ein romantischer und sympathischer Weinort, dessen Wohngebiet direkt an die Stadt Ochsenfurt übergeht. Weinberge und zahllose Wanderwerge laden zur Erholung und Entspannung ein.Ochsenfurt (rund 11.300 Einwohner) ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto problemlos erreichbar und bietet alle Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten eines Mittelzentrums: zahllose Supermärkte, Schulen (Grund-, Mittel-, Berufs- und Realschule), Ärztehaus, Mainklinik, Stadtbibliothek, Restaurants, Hallenbad etc.Wenige hundert Meter vom Anwesen befinden sich ein Freibad und kürzlich modernisierter Kindergarten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzliche Mobilität.

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern.Jede der großzügig geschnittenen Wohneinheiten bietet ein praktisches Raumkonzept, das durch große Fenster und Balkone besticht. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss warten jeweils mit einem beeindruckenden überdachten Balkon auf der Südseite auf, der einen schönen Ausblick bietet. Zudem genießen die Bewohner im Erdgeschoss eine eigene Terrasse, während im Obergeschoss ein kleinerer Balkon zum Entspannen einlädt.Die Wohnung im Dachgeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit einem hohen Kniestock von 1,30m bis 1,50m ist die Einrichtung komfortabel und vielseitig möglich. Zwei Gaubenfenster auf der Südseite und jeweils zwei Fenster mit Kippfunktion auf der Ost- und Westseite fördern ein angenehmes Raumklima, selbst in Abwesenheit der Bewohner. Ein weiterer Vorteil ist der dazugehörige, verschließbare Kellerraum für jede Wohneinheit. Im Untergeschoss sind zudem ausgebaute Räume vorhanden, die mit Elektrik und sanitären Einrichtungen ausgestattet sind und die Nutzung als Waschküche, Fitnessraum oder für Eigentümer auch als zusätzlicher Wohnraum ermöglichen. Der großzügige Vorgarten lädt zu Grillabenden und Familienfeiern ein, während zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus und eine Garage zusätzlichen Komfort bieten. Alle Wohnungen sind vermietet.

Das im Jahre 1975 gebaute Haus bietet eine gehobene Ausstattung mit mehreren Balkonen und Terrassen und einer großzügigen Raumaufteilung, die jedem ein Maximum an Behaglichkeit ermöglicht.Insbesondere die großen Flächenfenster auf der Südseite der Hauptwohnungen im EG und OG sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein sehr angenehmes Wohlfühlklima. Zusätzliche Gäste-WCs in den Hauptwohnungen bieten ein Maximum an Privatssphäre bei Besuchen.Das große Wohnzimmer im EG ist mit edlem Parkettboden ausgelegt, der Rest mit trittschallgedämmten Laminatboden.Im OG sind Küche, Flur, GästeWC und Bad/WC mit Granitplatten gefliest, während die restlichen Räume mit Laminat in warmen Brauntönen verlegt sind.Das DG ist komplett mit Laminat verlegt. Über eine bequem ausziehbare Leiter im Flur ist der Spitzdach mit riesigem Stauraum über die ganze Länge der Wohnung erreichbar.Der Ermittlung der Heizkosten erfolgt zuverlässig über Brunata Metrona. Der hierbei ermittelte Energieverbrauchskennwert belief sich in den Jahren 2022 - 2025 durchschnittlich auf 119 kWh/(m²⋅a), einschließlich Warmwasseraufbereitung !

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