Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, großem Garten und hervorragender Anbindung zwischen Lübeck und Ostsee - Provisionsfrei

23617 Stockelsdorf- St. Lorenz Nord Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage in Stockelsdorf mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verbindung zu den umliegenden Städten.Die Lübecker Altstadt ist über zwei Buslinien schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Universitätsklinik Schleswig-Holstein (Campus Lübeck) durch eine direkte Busverbindung.Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne Auto.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch zu den beliebten Ostseebädern.Die nahegelegenen Städte Lübeck und Bad Schwartau bieten eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

*Provisionsfrei*Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, viel Platz und eine attraktive ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Lübeck, Bad Schwartau und die Ostsee.Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für alle, die großzügige offene Räume, eine gepflegte Gartenanlage und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Auf ca. 185 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen rund 100 m² hochwertig nutzbare Fläche im vollständig unterkellerten Geschoss sowie ein großzügiger Dachboden mit ca. 3 m Deckenhöhe zur Verfügung. Damit steht insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot von rund 285 m² für Wohnen, Arbeiten und Freizeit zur Verfügung.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Entrée ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum liebevoll angelegten Garten.Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit großzügigem Sitzbereich, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.Die helle Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein angrenzender Raum kann flexibel als Esszimmer, Erweiterung der Küche oder praktischer Hauswirtschaftsbereich genutzt werden.Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich ideal als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Der direkte Zugang zu einer zweiten Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.Ein Gäste-WC, praktische Nebenräume sowie der direkte Zugang zur großen Garage ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Südloggia.Eine separate Ankleide sowie das große Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet bieten zusätzlichen Komfort.Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Büro, ein gefliester Hauswirtschaftsraum sowie separate Technik-, Lager- und Heizungsräume.Das ca. 697 m² große Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet viel Privatsphäre. Die gepflegte Gartenanlage sowie die sonnigen Terrassen in Süd- und Ostausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zusätzlich befinden sich im Haus einige Einbauschränke.EnergieEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 233,9 kWh/(m²·a)Heizungsart: ÖlheizungDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Bereich der Energietechnik besteht perspektivisch Modernisierungspotenzial, um das Haus energetisch an aktuelle Anforderungen anzupassen. Dieser Aspekt wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend gewürdigt und kann im Rahmen der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden.Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, es muss nur durch eine Gastherme angeschlossen werden, somit wäre - falls gewünscht - die Ölheizung sehr einfach durch eine Gasheizung zu ersetzen.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt aufgrund eines familiären Bezugs über den angegebenen Makler aus Würzburg.Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Gartenatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Lübeck, Bad Schwartau, Hamburg und der Ostsee – ideal für Familien sowie für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.