Neuwertige Immobilie direkt zum Einziehen und Wohlfühlen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Schwalbach. Der Pfaffenacker ist bekannt für seine idyllische Lage am Waldrand und bietet somit einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und charmanten Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.

Schwalbach ist eine lebendige Stadt im Saarland und verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die schöne Innenstadt lädt zum Flanieren und Einkaufen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés für das leibliche Wohl sorgen. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Stadt bietet somit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Die Region um Schwalbach zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zum Saar-Hunsrück-Naturpark lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem bieten zahlreiche Weingüter und traditionelle Feste Einblicke in die regionale Kultur. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.

Das neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 besticht durch seine modernen Annehmlichkeiten und den ausgeklügelten Grundriss, der jeden Zentimeter Wohnfläche optimal ausnutzt und selbst ohne Keller genügend Platz für jeden Lebensabschnitt bietet.

Die 158 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Stockwerke. Dabei umfaßt das Erdgeschoss einen großzügigen und offenen Wohnbereich, der in die zeitlos gestaltete Küche mündet. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer, das aktuell als Arbeits- und Sportzimmer genutzt wird. An den Wohnbereich schließt sich die ca. 34 m² Terrasse an. Der geschmackvoll angelegte Garten hält einen Grillplatz mit Wohlfühl-Lounge bereit.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Ein Ankleidezimmer komplettiert das Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und kann in kalten Tagen durch den Kamin-Ofen unterstützt werden.

Die Garage misst 23 m². In dem angrenzenden Geräteraum befindet sich der Warmwasserspeicher. Er lässt trotzdem genug Platz für einen Arbeitsplatz.

Gleichzeitig können vor dem Haus bis zu 3 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch ein elektrisches Gartentor begehbar.

Die ruhige Lage in einem schönen Wohnviertel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Wer auf der Suche nach einem modernen, gepflegten Einfamilienhaus in guter Lage ist, wird hier fündig werden.

* Baujahr 2010 nach KFW 70 Standard erbaut.
* 158 m² Wohnfläche
* 601 m² Grundstück
* 34 m² große Terrasse
* ca. 23 m² große Garage mit einem PKW-Stellplatz
* zusätzlich bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus
* 2-fachverglaste Fenster mit Rollläden
* Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solarthermie
* Kaminofen von KAGO
* Einbauküche (verbleibt im Gebäude)
* 4 Zimmer (3 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer
* Gäste-WC mit Fenster
* Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Fenster und Doppelwaschtisch
* 7,5 m² großer Balkon
* Grillplatz
* Umzäunung mit elektrischem Gartentor

SonstigesSämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Diese ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2 am Tag der Unterzeichnung.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, Erstkontaktaufnahme vollständigen mit Ihre Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025