Hochwertige Doppelhaushälfte mit eleganter Architektur

- Gefragte Wohnlage im Bremer Stadtteil Horn-Lehe, unmittelbar angrenzend an Oberneuland
- Ruhiges, grün geprägtes Umfeld mit gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegten Grundstücken
- Attraktive Wohnlage rund um den Achterdiek mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Rhododendron-Park in ca. 1,1 km Entfernung
- Achterdieksee sowie weitere Naherholungsbereiche im näheren Umfeld
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung in Horn und Oberneuland gut erreichbar
- Ökumenisches Gymnasium in ca. 1,7 km Entfernung
- Gymnasium Horn in ca. 2,4 km Entfernung
- Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in fußläufiger Distanz
- Bahnhof Bremen-Oberneuland in ca. 2,5 km Entfernung
- A27 nach kurzer Fahrstrecke erreichbar
- Bremer Innenstadt in ca. 6,5 km Entfernung
- Flughafen Bremen komfortabel erreichbar
- Hoher Wohn- und Freizeitwert durch die Verbindung aus Grünlage, Infrastruktur und kurzen Wegen

Die 2017 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Ebenen. Die massive Bauweise mit Kalksandstein und Mineralwolldämmung unterstreicht die solide Bauqualität. Das ca. 323 m² große Grundstück bietet mit seiner südwestlich ausgerichteten Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse und eine Raumhöhe von ca. 2,65 m schaffen ein helles, weitläufiges Raumgefühl. Eine Einbauküche von Nobilia, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen nach draußen. Direkt am Haus befindet sich ein Stellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Im Obergeschoss stehen das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Ankleide sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine vielseitig nutzbare Fläche mit Dachschrägen und einem großformatigen VELUX-Dachfenster. Sie eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Atelierbereich. Ein weiterführender Ausbau ist bereits vorbereitet.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, eine Dreischeiben-Wärmedämmverglasung sowie eine Gas-Brennwertanlage mit solarunterstützter Warmwasserbereitung und ca. 220-Liter-Solar-Ladespeicher. Das Gebäude wurde nach EnEV 2014 und EEWärmeG errichtet und verbindet eine solide Bauweise mit einem zeitgemäßen energetischen Standard.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

- Baujahr 2017
- Ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 323 m² Grundstück
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Sichtschutz
- Großzügiger Stellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Einbauküche von Nobilia
- Kühlschrank und Backofen von Samsung
- Geschirrspüler und Kochfeld von NEFF
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Raumtemperaturreglern
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- Raumhöhen von ca. 2,65 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Obergeschoss
- Großformatiges VELUX-Dachfenster im Dachgeschoss
- Weiterer Dachgeschossausbau baulich vorbereitet
- Außenwasserhahn
- Von innen abschaltbare Außensteckdose
- Bewegungsmelder
- Dreischeiben-Wärmedämmverglasung an Fenstern und Fenstertüren
- Gas-Brennwertanlage mit solarunterstützter Warmwasserbereitung und ca. 220-Liter-Solar-Ladespeicher
- Witterungsabhängige Heizungsregelung mit Außenfühler und Nachtabsenkung
- Zweischalige Haustrennwand aus Kalksandstein mit zweilagiger Mineralwolldämmung
- Fassade aus Kohlebrandziegeln
- Innenfensterbänke aus Agglomarmor
- Satteldach aus kammergetrocknetem Holz mit Mineralwolldämmung und Dampfbremse
- Dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn auf Konterlattung
- Dacheindeckung mit Tegalit
- Schwimmender Zementestrich auf Wärmedämmung im Erd- und Obergeschoss
- Zusätzliche Sperrfolie gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss
- Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC und Bad auf Estrich mit Wärmedämmplatten
- Elektroinstallation nach VDE- und EVU-Vorschriften
- Fundamenterder in der Betonsohle
- Errichtung nach EnEV 2014 und EEWärmeG

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin:

Sina Flickenschild
Mobil: 0172 - 582 20 56
E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 7.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.43