Zweifamilienhaus mit Garten und vielseitigem Potenzial

- Gewachsene und etablierte Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle
- Urbanes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur
- Haltestelle "Waller Friedhof" in ca. 300 m Entfernung
- Bahnhof Bremen-Walle in rund 900 m erreichbar
- Bremer Stadtzentrum ca. 4,2 km entfernt
- Supermarkt für den täglichen Bedarf in ca. 550 m Entfernung
- Kindertagesstätte in ca. 270 m Entfernung
- Schulzentrum Rübekamp in rund 370 m Entfernung
- Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden
- Apotheken und medizinische Versorgung im näheren Umfeld
- Vielfältige gastronomische Angebote in Walle
- Zahlreiche Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil
- Gute Anbindung an die B6
- Schnelle Erreichbarkeit der A27 und des überregionalen Straßennetzes
- Gute Verbindung in weitere Bremer Stadtteile
- Attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Pendler
- Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Hohe Alltagstauglichkeit durch die kompakte Infrastruktur
- Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigerem Wohnumfeld

Dieses Zweifamilienhaus in Bremen-Walle bietet mit zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Nutzungsstruktur. Die klare Aufteilung des Hauses, das zusätzliche Flächenangebot sowie der zugehörige Garten schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Auf circa 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch circa 39 m² Nutzfläche. Der über das Untergeschoss erreichbare Garten erweitert die Immobilie um einen geschützten Außenbereich.

Die erste Wohneinheit umfasst circa 36 m² Wohnfläche und verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Im Untergeschoss befinden sich eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie einen zusätzlichen Raum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.328 € kalt, entsprechend 15.936 € jährlich.

Gemäß vorliegender Modernisierungsaufstellung wurden 2015 verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches einschließlich verbesserter Wärmedämmung, die Modernisierung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sowie Arbeiten an der Wärmedämmung der Außenwände. Zudem wurden die Bäder, der Innenausbau mit Decken und Fußböden sowie die Grundrissgestaltung überarbeitet. Auch die Fenster wurden modernisiert und verfügen über Kunststoffrahmen.

In Verbindung mit der gewachsenen Wohnlage in Bremen-Walle bietet die Immobilie vielseitige Perspektiven für eine langfristige Nutzung.

- Zweifamilienhaus in Bremen-Walle
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Ca. 39 m² zusätzliche Nutzfläche
- 148,5 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- Zwei separate Wohneinheiten
- Zwei Küchen, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet
- Erste Wohneinheit mit ca. 36 m² Wohnfläche
- Zweite Wohneinheit über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss
- Dusche, Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss
- Garten mit Zugang über das Untergeschoss
- Beide Wohneinheiten derzeit vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen insgesamt: 1.328 €
- Jährliche Mieteinnahmen insgesamt: 15.936 €
- Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015
- Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung
- Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierte Kunststofffenster

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Ansprechpartnerin:

Sina Flickenschild
Mobil: 0172 - 582 20 56
E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com

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Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmenStichworteNutzfläche: 39,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 8.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 3.35, Distanz zum Flughafen: 6.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 1.53, Distanz zum Bus: 0.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 4.21, Distanz zur Hauptschule: 12.86