Viel Platz zum Leben: Flexibles Zweifamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung

Trautskirchen liegt idyllisch im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Landleben und einer überraschend starken Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der charmante Marktflecken überzeugt mit seinem historischen Ortskern und einer gewachsenen Gemeinschaft. Besonders für junge Familien ist der Ort äußerst attraktiv: Eine moderne Kinderkrippe sowie ein erst im letzten Jahr neu gebauter Kindergarten befinden sich direkt in der Gemeinde.

Für den täglichen Bedarf ist hervorragend gesorgt, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Direkt am Ortseingang stehen ein Supermarkt sowie eine traditionelle Bäckerei und Metzgerei zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt direkt im Ort gesichert. Für weiterführende Angebote, Fachärzte und höhere Schulen steht das nahegelegene Neustadt an der Aisch in wenigen Autominuten zur Verfügung. Berufspendler in die Metropolregion Nürnberg profitieren zudem von gut ausgebauten Straßenverbindungen und dem nah gelegenen Bahnhof im Ortsteil Adelsdorf.

Neben der reizvollen fränkischen Hügellandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur einlädt, besticht Trautskirchen durch ein überaus aktives und vielfältiges Vereinsleben. Ob Sportclub mit Fußball und Tennis, Schützen-, Reit- und Fischereiverein, Heimatverein oder der lokale Gospelchor - hier findet jeder schnell Anschluss. Wer die Ruhe und Geborgenheit eines überschaubaren Ortes kombiniert mit einer autarken Nahversorgung und starken Freizeitmöglichkeiten sucht, wird in Trautskirchen eine ideale Heimat finden.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Trautskirchen bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche und vereint großzügiges Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial. Das Objekt verfügt über acht Zimmer und drei Bäder, die sich auf zwei separate Wohneinheiten aufteilen, wobei eine der Einheiten optional als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Keller, ein Hobbyraum sowie ein separater Abstellraum schaffen reichlich Platz für Stauraum und Freizeitaktivitäten. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine Einbauküche runden die Ausstattung ab. Beheizt wird das Haus aktuell über eine moderne Zentralheizung mit Ölbrenner. Ein Anschluss an das bereits anliegende Fernwärmenetz ist jederzeit problemlos möglich, ebenso wie die Nutzung eines Glasfaseranschlusses.

Nach draußen hin überzeugt das Anwesen mit einem gepflegten Garten auf einem ca. 613 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zwei Carports sorgen für eine komfortable und wettergeschützte Unterbringung der Fahrzeuge.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als klassisches Renditeobjekt - dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an die Schlüsselelement Immobilien GbR zu entrichten.

- Zustand: Gepflegtes Niedrigenergiehaus (Bj. 1995, Fertigbauweise), Obergeschoss 2023 saniert und teilmöbliert.
- Technik: Öl-Heizung (2019), 2000-Watt-Balkonkraftwerk (2025), Wasser-Entkalkungsanlage (2018).
- Fernwärme- und Glasfaseranschluss möglich
- Komfort: 3 Badezimmer, Gäste-WC, vorhandene Einbauküche und Treppenlift.
- Potenzial: Taghelles Untergeschoss mit Duschbad und Miniküche (ideal als Einliegerwohnung).
- Außenbereich: Großer Balkon, Süd-Terrasse (Bankirai) und komplett eingezäunter Garten.
- Parken: 3 Carport-Stellplätze inklusive Wallbox und ausreichender Höhe für ein Wohnmobil.

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023