Wohnen am Killesberg: Balkonwohnung mit Gemeinschaftsgarten und neuer Wärmepumpe

Der Killesberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität und sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das Quartier "Killesberghöhe" fußläufig erreichbar. Bus- und Stadtbahnhaltestellen in kurzer Distanz. Der Höhenpark Killesberg und großzügige Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür. Schnelle Wege in die Innenstadt, zur B27, A81 und zum Flughafen.

Helle, freundlich geschnittene Wohnung mit offenem Essbereich und Blick in die Küche. Der Wohnraum bietet Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Bad wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie Tageslicht. Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne. Funktionale, voll ausgestattete Küche mit Erneuerungspotenzial. Ideal für Singles und Paare, die offen und charmant wohnen möchten.

Hinweis: Die eingerichteten Bilder sind mit KI erstellte Visualisierungen. Sie zeigen Einrichtungsideen, nicht den heutigen Zustand; das gilt auch für die Küche.

Wohnfläche ca. 71 m². Die Wohnfläche ergibt sich aus der Wohnflächenberechnung des Architekten vom 16.04.1970 (3 % Putzabzug, Balkon zu einem Viertel angerechnet).

Gepflegte Wohnung mit modernisiertem Bad (2018) mit bodentiefer Dusche und Fenster. Fenster 2005 erneuert. Funktionsfähige Einbauküche mit Erneuerungspotenzial. Balkon mit Blick ins Grüne. Das Haus wird seit dem 28.01.2026 mit Luft-Wärmepumpen beheizt (vorher Öl). Gute Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten.

SonstigesProvisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (3% zzgl. ges. MwSt.). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Heckenlau Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 C BGB).

Unsere Objektfotografien werden durch Trojan Design erstellt. https://www.trojandesign.de/index.htmlStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.15, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Flughafen: 8.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.47, Distanz zur Hauptschule: 5.56