Großzügiges Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf attraktivem Grundstück in Emmendingen

Lagebeschreibung – EmmendingenEmmendingen – attraktive Lage zwischen Freiburg und SchwarzwaldDie Große Kreisstadt Emmendingen liegt im Breisgau zwischen Freiburg im Breisgau und dem Schwarzwald und verbindet eine gute regionale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Lebensumfeld. Die Stadt ist Kreisstadt des Landkreises Emmendingen und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischen Einrichtungen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten.Durch die Nähe zu Freiburg, dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald ist Emmendingen sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter und Kunden interessant. Die Stadt ist über die B3 sowie die nahegelegene A5 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Emmendingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Freiburg und Offenburg.Das Stadtbild wird durch die historische Altstadt, die Elz und großzügige Grün- und Naherholungsbereiche geprägt. Gleichzeitig verfügt Emmendingen über ein vielfältiges Angebot an Gewerbe-, Dienstleistungs- und Bildungsstandorten.Die Immobilie am Sportfeld 2 befindet sich in besonderer Lage unmittelbar an der Elz und am Sportplatz. Das Umfeld verbindet gewerbliche Nutzung mit Sport- und Freiflächen und bietet damit ein interessantes Umfeld insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Schulungs-, Gesundheits- und Therapieangebote.Entfernungen:• Freiburg im Breisgau: ca. 15 km• Offenburg: ca. 30 km• Autobahn A5: ca. 10 km• Kaiserstuhl: ca. 15–20 kmDie Lage eignet sich damit sowohl für regional tätige Unternehmen und Dienstleister als auch für Nutzer mit Einzugsgebiet im gesamten Raum Freiburg–Emmendingen–Ortenau.

Dieses großzügige und sehr gepflegte Gebäude bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.Das ursprünglich 1982 als Kfz-Werkstatt mit Wohnung errichtete Gebäude wurde ab 1996 zu einem christlichen Gemeindezentrum umgebaut und seither umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die funktionale Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück.Auf ca. 644 m² Gesamtfläche verteilen sich zahlreiche unterschiedlich große Räume im Unter-, Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 1.443 m² und bietet derzeit 12 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.Besonders hervorzuheben sind der großzügige Saal im Erdgeschoss mit ca. 144,72 m², weitere Gruppen- und Aufenthaltsräume, Küchen- und Sanitärbereiche sowie zusätzliche Räume im Unter- und Obergeschoss. Das Untergeschoss ist auf der Elzseite aufgrund der Hanglage teilweise ebenerdig zugänglich und verfügt über Fenster.Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Gebäude mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.Ausstattung und ZustandDas Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dämmung von Dach und Fassade, der Austausch von Fenstern sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019 mit Umstellung auf Erdgas. Auch Innenbereiche, Sanitäranlagen und technische Installationen wurden im Zuge der bisherigen Nutzung erneuert.Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.Grundstück und LageDas ca. 1.443 m² große Grundstück befindet sich in Emmendingen in unmittelbarer Nähe zur Elz und zum angrenzenden Sportgelände. Die besondere Lage und die vorhandenen Außenflächen ergänzen das großzügige Raumangebot.Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlicher HinweisAufgrund der bisherigen Nutzung und der vorhandenen Raumstruktur sind unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte denkbar. Dazu könnten – abhängig von den jeweiligen Anforderungen – beispielsweise eine Wohnnutzung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Büro- und Dienstleistungsflächen oder andere geeignete Nutzungen gehören.Wichtig: Die baurechtliche Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung, insbesondere einer Umwandlung in ein Wohnhaus oder einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung, ist derzeit noch nicht abschließend geklärt. Eine entsprechende Nutzungsänderung kann erforderlich sein und bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Eine bestimmte Nutzung wird daher ausdrücklich nicht zugesichert. Interessenten sollten die konkreten Möglichkeiten vor dem Erwerb mit der zuständigen Baurechtsbehörde abstimmen.Kaufpreis1.900.000 € VHBEine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Gebäude mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen und bereit sind, die baurechtlichen Möglichkeiten ihres individuellen Nutzungskonzepts vorab prüfen zu lassen.Alle Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Die tatsächliche Nutzbarkeit einzelner Flächen sowie die Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen sind gesondert zu prüfen.