3-Zimmer-Wohnung mit WG-fähigem Grundriss – Renditemöglichkeit von ca. 6,9%

Die Wohnung befindet sich in einem nördlichen Stadtrandviertel der Donau und der Regensburger Innenstadt. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Konradsiedlung eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Regensburg. Innerhalb kurzer Entfernung befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem erreichbar.Die Regensburger Innenstadt ist sowohl bequem mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gelangt man von der Konradsiedlung aus in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof von Regensburg, sei es mit dem Bus oder dem eigenen Fahrzeug. Die Autobahnen A3 und A93 sind ebenfalls schnell zu finden und bieten eine komfortable Anbindung an andere Städte und Regionen. In der unmittelbaren Umgebung der Konradsiedlung finden sich reichlich Freizeitmöglichkeiten im Freien. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und idyllische Spazierwege, die zu erholsamen Joggingrunden oder Fahrrad-touren einladen. Naturliebhaber können die Nähe zur Donau oder zum Regen genießen, die beide durch einen Spaziergang oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hier bieten sich Möglichkeiten für Bootsfahrten und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, die zu jeder Jahreszeit eine willkommene Abwechslung bieten.Mit kurzen Fahrstrecken zu großen Anlaufstellen wie dem Gewerbepark, dem Donau-Einkaufszentrum oder dem Alex-Center Regensburg genießen Sie viel Flexibilität bei Ihren Einkaufsmöglichkeiten. Entspannen Sie zudem bei schönen Spaziergängen und aufregenden Radtouren im Naherholungsgebiet Brandlberg.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68,2 m² Wohnfläche eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schätzen, jedoch auch für Investoren, die die Wohnung als WG an Studenten vermieten.Bereits beim Eintreten empfängt Sie die zentral gelegene Diele mit ca. 8,36 m². Sie verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,47 m². Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und schaffen ein angenehmes Umfeld für gemütliche Stunden sowie gesellige Zusammenkünfte. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Süd-West Loggia, die mit einer Größe von ca. 2,45 m² den Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz erweitert. Sie bietet Raum für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder entspannte Momente an der frischen Luft.Das Schlafzimmer mit ca. 15,29 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsgegenstände.Das dritte Zimmer mit ca. 9,08 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum gestaltet werden.Die separate Küche mit ca. 6,64 m² ist funktional geschnitten und mit einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Ceranfeld und einer Waschmaschine ausgestattet und bietet genügend Platz für die wesentlichen Arbeits- und Stauraumbereiche.Das Tageslichtbad mit ca. 2,99 m² wurde im Jahr 2022 modernisiert. Diese Maßnahme stellt einen wichtigen Mehrwert dar und minimiert den kurzfristigen Modernisierungsbedarf für die künftigen Eigentümer.Auch am Gebäude wurden bereits Investitionen vorgenommen. Die Fassade erhielt vor rund 20 Jahren eine Wärmedämmung und wurde zudem vor etwa drei Jahren neu gestrichen.Das separate WC mit ca. 1,86 m² wurde vor zwei Jahren saniert und ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuchern für zusätzlichen Komfort. Die Trennung von Badezimmer und WC ermöglicht eine flexiblere Nutzung im Alltag und erhöht die Funktionalität der Wohnung.Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,06 m² bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien und weitere Alltagsgegenstände bequem unterbringen, sodass die Wohnräume optimal genutzt werden können.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Fahrräder finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradkeller.Für ein Fahrzeug steht derzeit eine angemietete Garage zur Verfügung. Diese bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit. Im Rahmen eines Verkaufs sollte geprüft werden, ob das bestehende Mietverhältnis übernommen werden kann.