Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen

Das Palais Lessing befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Westen. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Altstadt macht diesen Standort besonders beliebt. Die historische Regensburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und auch fußläufig gut zu erreichen.Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die nahegelegenen Bushaltestellen Lessingstraße und Schiller-/Goethestraße. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 1 und 11 mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Altstadt, Arnulfsplatz, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Die Regensburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind dadurch bequem und schnell erreichbar.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Neben Bäckereien, Apotheken und Ärzten befinden sich verschiedene Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl in kurzer Fahr- oder Radentfernung. Darüber hinaus bieten die Regensburg Arcaden sowie die attraktive Altstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben sind das Goethe-Gymnasium, die Clermont-Ferrand-Mittelschule, die Von-der-Tann-Grundschule sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Regensburger Westen.Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die nahegelegenen Grünanlagen, das Donauufer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem befinden sich das Westbad, verschiedene Sportanlagen und Vereine sowie der Stadtpark in komfortabler Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Das Palais Lessing wurde im Jahr 2016 als modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 37 Wohneinheiten errichtet. Die hier angebotene großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 109,21 m², einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss.Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele mit ca. 11,12 m² Wohnfläche und angrenzendem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 10,99 m² große Arbeitszimmer, das sich ebenso ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt.Linker Hand befinden sich das ca. 12,72 m² große Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine nahezu bodengleiche Dusche, WC und Handtuchheizkörper und bietet dank seiner hochwertigen Ausstattung ein angenehmes Wohlfühlambiente.Das ca. 11,03 m² große Schlafzimmer verfügt über ein integriertes Ankleidezimmer mit ca. 4,53 m² sowie einen direkten Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,51 m². Dank des gelungenen Zuschnitts lassen sich hier sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich problemlos integrieren. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.Komplettiert wird die Wohnung durch die ca. 7,71 m² große Küche mit angrenzendem Abstellraum. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch zusätzliche Wege entfallen und ein hoher Alltagskomfort gewährleistet wird.Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage. Die Wärmeverteilung erfolgt in sämtlichen Räumen über eine komfortable Fußbodenheizung. Darüber hinaus sind alle Fenster und Balkontüren mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.Besonders attraktiv: Vom aktuellen Mieter sind die Einbauküche inklusive Regal in der Speise, der Schrank im Ankleidezimmer sowie die Badmöbel im Hauptbad (Waschbeckenunterschrank) abzulösen. Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, weitere Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Hierzu zählen die Garderobenmöbel, sämtliche Schränke im Arbeitszimmer, die Rückwand im Schlafzimmer, die Wohnzimmereinrichtung mit Couch, TV-Board, Esstisch und Stühlen sowie die Balkonmöbel inklusive Sichtschutz. Dies ermöglicht einen besonders komfortablen und unkomplizierten Einzug.Das Gesamtpaket wird durch einen praktischen Kellerraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze perfekt ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage beziehungsweise dem Hauseingang bis vor die Wohnungstür bringt. Dies erhöht nicht nur die Alltagstauglichkeit, sondern unterstreicht auch den modernen Wohnstandard dieser gepflegten Wohnanlage.