Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Neutraubling

Neutraubling ist die größte Stadt im Landkreis Regensburg und ist mit seinen namhaften Arbeitgebern und großen Freizeit- und Naturflächen, ein beliebter Wohnort, wenn man die Vorzüge der Stadt sucht. Inmitten der Donauebene und keine zehn Kilometer östlich von Regensburg, vereint Neutraubling alles, was man sich für einen lebenswerten Ort wünscht.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen, steht der Weltmarktführer Krones AG, ein börsennotierter Hersteller von Anlagen für die Abfüllung und Verpackung von Getränken und flüssigen Nahrungsmitteln an der Spitze.Alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben. Man könnte sagen, Neutraubling sei das Mekka vieler Wasser-Begeisterter. Denn neben dem beliebten Guggenberger See unterhält die Stadt Neutraubling sogar ein eigenes Hallenbad. Wen es dann zum Fußball, Golf oder Tennis zieht, der hat ein großes Angebot an Vereinen, die die Stadtgesellschaft bereichern. Auch musikalisch schlägt Neutraubling hohe Töne mit Chören, Musikkapellen oder Musikschulen. Durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu Regensburg stellt Neutraubling einen besonders attraktiven Wohn- und Lebensstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen dar.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Mit ihrem durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m² Wohnfläche. Dank seiner Größe und der guten Möblierbarkeit bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die beeindruckende, ca. 11 m² große Loggia. Diese bietet ausreichend Platz für eine attraktive Sommerlounge, einen Esstisch oder gemütliche Sitzmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe von rund 15 m² und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das separate Esszimmer verbindet die Wohnbereiche harmonisch mit der Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten.Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag. Großzügige Arbeitsflächen sowie vielfältige Staumöglichkeiten sorgen für optimale Voraussetzungen zur Zubereitung von Speisen und bieten genügend Raum für Küchenutensilien und Vorräte.Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Küche, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung.Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum. Ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.Eigene Stellplätze sind nicht Bestandteil des Angebots, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Umgebung.