Bezahlbares Familienglück

Die Hofmarkstraße 3 befindet sich im Ortsteil Undorf der Gemeinde Nittendorf - einer gefragten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, naturnahem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt aus.

Undorf bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung sind im Ort beziehungsweise in der nahen Umgebung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur wie größere Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich im nahegelegenen Nittendorf und insbesondere in der nur rund 15 Fahrminuten entfernten Regensburger Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Nürnberg und München. Darüber hinaus verfügt Undorf über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Nittendorf, weiterführende Schulen sind im Umkreis gut erreichbar, insbesondere in Regensburg.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Die umliegende Jura-Landschaft sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung und Nähe zur wirtschaftlich starken Stadt Regensburg - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Diese Doppelhaushälfte verschafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort auf angenehme Weise vereint. Die Architektur besticht durch eine klare, zeitlose Formensprache und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung von Undorf ein. Außen laden Terrassen und private Gartenflächen zum Entspannen und Verweilen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Häuser entstehen in massiver und hochwertiger Bauweise. Errichtet im KfW-55-Standard, bieten die Häuser zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Für die Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sämtliche Wohnräume über eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Unterstützend kommt ein dezentrales Lüftungssystem zum Einsatz, das für ein kontinuierlich frisches Raumklima sorgt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Haustechnik - funktional und alltagstauglich durchdacht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Ein helles Kinderzimmer sowie ein gut proportioniertes Familienbad mit moderner Ausstattung runden diese Ebene ab. Die klare Raumaufteilung bietet sowohl Privatsphäre als auch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier entstehen großzügige Räume, die sich ideal als Homeoffice, Studio, Hobbybereich oder Gästezimmer eignen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen - vom Arbeiten von zu Hause bis hin zu wachsendem Platzbedarf innerhalb der Familie.

Die Ausstattung der Häuser ist modern und hochwertig gewählt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle Räume, während elektrisch betriebene Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohn- und Schlafbereichen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt, während Küchen-, Dielen- und Sanitärbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Zeitlose weiße Innentüren sowie stilvolle Sanitärausstattungen runden das Gesamtbild ab.

Auch technisch sind die Häuser durchdacht ausgestattet: Eine Türsprech- und Klingelanlage, Multimediadosen, zahlreiche Steckdosen sowie vorbereitete Anschlüsse für TV und Internet bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Energieversorgung sowie alle Installationen entsprechen aktuellen Standards und gewährleisten langfristige Alltagstauglichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch die Außenanlagen mit befestigten Wegen, Carports samt Begrünung sowie zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Gartenbereich, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Ob als modernes Eigenheim für die Familie oder als wertstabile Investition - diese Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Kombination aus Architektur, Funktional

- Schlüsselfertig und provisionsfrei
- Energieeffizient im KfW-55-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Hochwertige Fußböden
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse mit privaten Garten
- Familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Stadt

Stellplatz-InfoDie Häuser verfügen über jeweils einen Carport- und Außenstellplatz für einen zzgl. Kaufpreis von 25.800 EUR