Großzügige Wohnung mit Balkon in Roding

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Roding, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Hier genießen Bewohner die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und vieles mehr sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das charmante Stadtzentrum von Roding mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. In Roding befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium ist in der Kreisstadt Cham angesiedelt und bequem erreichbar. Mit Unternehmen wie der Mühlbauer Holding und der MBC GmbH bietet die Region zudem attraktive Arbeitgeber. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, vielfältige Vereinsaktivitäten sowie attraktive Rad- und Wanderwege in der reizvollen Naturlandschaft entlang des Regens.Auch für Pendler ist der Standort äußerst interessant: Die Universitäts- und Wirtschaftsregion Regensburg liegt nur etwa 45 bis 50 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung erfolgt bequem über die Bundesstraßen B16 und B85. Somit eignet sich Roding hervorragend für Arbeitnehmer, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort verbinden möchte.Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiven Verkehrsanbindungen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (EG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Roding verbindet großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf einer Wohnfläche von rund 111,10 m² erwartet Sie unweit des Stadtzentrums ein intelligent durchdachter Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzbedarf zugeschnitten ist. Die Lage im Hochparterre erweist sich dabei als besonders vorteilhaft und komfortabel, da das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender, ca. 6,15 m² großer Windfang. Dieser bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Garderobe, sondern verfügt auch über einen praktischen Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.Vom Windfang aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit ca. 21,59 m² den Mittelpunkt des familiären Lebens. Große Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist hier der behagliche Kamin, der vor allem in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt und dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ca. 7,50 m² großen, überdachten Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer grenzt der offen gestaltete Essbereich mit ca. 13,20 m² an. Er bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und sorgt durch sein modernes Open-Living-Konzept für ein fließendes Raumerlebnis. Die direkt anschließende, ca. 8,59 m² große Einbauküche, ist funktionsoptimiert geschnitten. Ein echtes Plus für Käufer: Die Einbauküche sowie das gesamte vorhandene Mobiliar verbleiben in der Wohnung und sind bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.Ein privates Rückzugsgebiet auf höchstem Niveau verspricht das geräumige, ca. 18,46 m² große Schlafzimmer, das hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett sowie eine weitläufige Schrankwand bietet. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 14,51 m² und ca. 9,90 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über eine angenehme Größe und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das ca. 5,59 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das sanitäre Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 1,71 m².Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eiche-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und edle Ausstrahlung verleiht. Die Küche, die Sanitärbereiche sowie das separate WC präsentieren sich hingegen mit pflegeleichten Fliesen. Für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt die Fernwärmeversorgung, die bereits seit dem Jahr 2007 besteht. Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen zwar nicht mehr ganz dem heutigen energetischen Standard und bieten Potenzial für einen zeitgemäßen Austausch, tragen jedoch aktuell verlässlich zum Wohnkomfort bei.