Ihr Zuhause mit Seltenheitswert Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter, familienfreundlicher Naturlage von Regen...

Die Otto-Baumann-Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Regensburger Stadtteils Schwabelweis und überzeugt insbesondere Familien durch ihre ruhige, verkehrsarme Umgebung sowie das gewachsene Wohngebiet mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt.

Die historische Altstadt, UNESCO-Welterbe und Herzstück Regensburgs, ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Donauufer mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannten Familienausflügen ein.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich in der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Das Donau-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Ostbayerns, erreichen Sie in etwa 6 Fahrminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und werden tagsüber in der Regel im 20-Minuten-Takt bedient; in den Hauptverkehrszeiten bestehen teilweise dichtere Taktungen.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A93 sind jeweils in etwa 8 bis 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, München, Passau und Hof.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint Eigenschaften, die innerhalb des Regensburger Stadtgebiets nur noch selten zu finden sind: ein 833 m² großes Grundstück, 206,79 m² Wohnfläche sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Stadtteil Schwabelweis. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine wertbeständige Ziegelmassivbauweise, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima steht. Das gepflegte Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Grün schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Schon die Zufahrt vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Das elektrisch betriebene Einfahrtstor sowie die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bieten hohen Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie trockenen Fußes direkt von der Garage in das Wohnhaus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben Garderobe, Gäste-WC und Speisekammer befinden sich hier eine großzügige Küche sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten. Hier entsteht der perfekte Mittelpunkt des Familienlebens - ob gemütliche Abende am Kamin, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entspannen und schafft ideale Voraussetzungen für unvergessliche Familienmomente im Freien. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Aufwachsen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres großes Büro, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Beheizt wird diese Ebene über klassische Heizkörper. Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Sämtliche Dachflächenfenster wurden bereits im Jahr 2017 erneuert.

Auch das Kellergeschoss erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Ein großzügiger Partyraum, ein Hobbyraum, eine Sauna sowie mehrere praktische Abstell- und Funktionsräume bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und den Familienalltag. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; das Kellergeschoss wird ebenfalls über Heizkörper beheizt.

Ein besonderer Mehrwert ist die ertragsstarke Photovoltaikanlage. Sie erwirtschaftete attraktive Einspeiseerlöse von 5.096,93 EUR (13.000 kWh) im Jahr 2025.

Stellplatz-Inform...Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 24.900.- EUR