Oase im Grünen mit Pool und großzügiger Terrasse

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mitterfels, einem staatlich anerkannten Luftkurort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Haus liegt nahe dem historischen Ortskern und dennoch angenehm ruhig in einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und verbinden die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Lage oberhalb des Waldes und des Menachtals. Dadurch profitiert die Immobilie von einem sehr angenehmen Mikroklima mit guter Luftzirkulation und erfrischend kühlen Nächten selbst nach heißen Sommertagen. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Tal verleihen dem Standort einen besonderen Erholungswert.

Hervorzuheben sind zudem die kurzen Wege zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen des Ortes: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar, ohne dass dabei stark befahrene Straßen überquert werden müssen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Mitterfels vor allem bei Berufspendlern
sehr beliebt. Die Stadt Straubing liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt, die
Autobahnauffahrt zur A3 bei Straubing erreichen Sie nach rund 6 Kilometern.
Über die A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Regensburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Der
Flughafen München ist rund 110 Kilometer entfernt.

Ein breites Freizeit- und Sportangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität des Ortes. Vereine und Einrichtungen für Tennis, Judo, Volleyball, Turnen sowie eine Reitschule bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Darüber hinaus eröffnet die Lage am Bayerischen Wald und am Donautal zahlreiche
Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Dieses Einfamilienhaus in Mitterfels vereint großzügiges Wohnen und ein seltenes Maß an Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück von nahezu 1.500 m². Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern und liegt dennoch außerhalb klassischer Wohnsiedlungsstrukturen mit großzügigen Freiflächen und viel Abstand zur Nachbarschaft.

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren erweitert und bietet heute rund 340 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit rund 44 m² das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Büro-, Hobby- und Nutzflächen befindet sich hier ein Wellness- und Freizeitbereich mit Zugang zum und einer rund 60 m² großen Schwimmhalle samt 8 x 4 Meter großem Schwimmbecken. Angrenzend stehen ein Fitness- bzw. Partyraum, eine Sauna mit Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das Schwimmbadwasser ist beheizbar, die Filteranlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Zudem wurde das Entfeuchtungsgerät der Schwimmhalle bereits in den letzten Jahren ersetzt.

Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die zwei geschützten und weitgehend uneinsehbaren Terrassen. Angrenzend befindet sich ein eingewachsenes Grundstück der benachbarten Gärtnerei, das heute einen naturnahen Grünbereich bildet und zusätzlich für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Auch für Freiberufler, Selbstständige oder das Arbeiten von zu Hause aus bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich ein separater Arbeitsbereich schaffen, der bei Bedarf sogar mit eigenem Zugang eingerichtet werden kann.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die solide Grundsubstanz in Verbindung mit den großzügigen Flächen, dem besonderen Grundriss und dem seltenen Wellnessbereich ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bereits vorhandene Maßnahmen wie die zusätzliche Dämmung einzelner Gebäudeteile, die gedämmte Schwimmhallenverglasung sowie verschiedene technische Erneuerungen bilden hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Haus mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Mitterfels zu neuem Leben zu erwecken.

Stellplatz-Inform...Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 19.900EURStichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum