Voll vermietetes Fachwerkhaus am Marktplatz - vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit

Mitten im historischen Stadtkern von Burgkunstadt präsentiert sich dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Fachwerkhaus als attraktive Kombination aus historischem Flair und
nachhaltiger Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde zwischen dem 17. und 18. Jahrhundert errichtet und besticht durch seinen traditionellen Fachwerkcharakter sowie seine besondere historische Ausstrahlung. Als prägendes Gebäude des historischen Stadtbildes verbindet es den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit historischem Charakter legen.
Umfassende Sanierung in den Jahren 2010 und 2011.
In den Jahren 2010 und 2011 wurde das Gebäude umfassend saniert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung, Elektro- und Sanitärleitungen, die Dachsanierung, die Innendämmung und eine Modernisierung der Bäder. Durch diese Maßnahmen wurde die historische Bausubstanz mit wichtigen Modernisierungen verbunden.

Flächenaufstellung:
Wohnung 1 ca. 85 m²
Wohnung 2 ca. 55 m²
Wohnung 3 ca. 53 m²
Wohnung 4 ca. 88 m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 59 m²

Ertragsstarke Kapitalanlage
Die Immobilie erzielt eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €. Die Kombination aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit ermöglicht eine breite Streuung der Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungseinheiten.
Hinweis: Abbildungen wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen der besseren visuellen Darstellung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 382,30 m², Bürofläche: 59,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen