Charmante Stadtvilla mit sonnigem Garten in schöner Innenstadtlage

Die innenstadtnahe Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurant, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.Auch der Bahnhof, die Innenstadt und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die A7 macht den Standort zusätzlich attraktiv.Hier erwartet Sie ein idyllischer Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen, dem fröhlichen Zwitschern der Vögel lauschen und einfach mal die Seele baumeln lassen können.

ObjektbeschreibungIm Jahre 1916 wurde diese charmante Stadtvilla in massiver Bauweise ruhig und dennoch zentral gelegen errichtet.Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für großzügiges Wohnen. Die besonderen Räumlichkeiten, die schönen Sprossenfenster und der Charme dieses Hauses verleihen dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.Die Stadtvilla befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Aber auch genau hier liegt auch die Chance, das Haus mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwandeln.Bereits die gepflasterte und gepflegte Zuwegung führt einladend zum Eingangsbereich des Hauses. Über einen kleinen Vorflur mit Gäste-WC und Zugang zum Kellerraum gelangen Sie in den großzügigen zentralen Hausflur.Von hier aus erreichen Sie die Küche, die drei großzügigen Zimmer des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Obergeschoss. Die miteinander verbundenen Räume vermitteln ein besonderes Wohngefühl und werden durch die schönen Sprossenfenster mit viel Tageslicht versorgt.An die Küche schließen sich ein praktischer Vorratsraum sowie der Heizraum an, über den Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse und in den herrlichen Garten gelangen.Das ObergeschossÜber eine schöne Holztreppe mit Teppichbelag und offenem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Die Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und machen den Treppenaufgang angenehm hell und freundlich.Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Räume. Zwei der Zimmer wurden nachträglich miteinander verbunden und lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder von einander trennen. Das gartenseitige Zimmer bietet mit seinem optisch abgetrennten Bereich einen gemütlichen Rückzugsort.Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können.Über eine separate Holztreppe gelangen Sie auf den großzügigen, bislang nicht ausgebauten Dachboden mit einer Firsthöhe von ca. 3,5 Metern. Dieser bietet interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder einen Ausbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Ein Garten mit ganz besonderem CharmeDer Garten versprüht mit seinem alten Baumbestand einen ganz besonderen Charme.Geschwungene Wege aus Natursteinplatten führen durch den Garten, vorbei an einem liebevoll gestalteten Beet, bis hin zu einer weiteren Terrasse am hinteren Ende des Grundstücks.Geschützt unter der Krone eines großen Baumes lässt sich hier wunderbar die Abendsonne genießen und der Tag in aller Ruhe ausklingen.Auch die große Terrasse direkt am Haus bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie außerdem unmittelbar in die angrenzende Garage.Der übrige Garten bietet ausreichend Platz für die kleinen und großen Wünsche einer Familie. Ob Trampolin, Schaukel oder Sandkasten - hier können sich auch die lieben Kleinen nach Herzenslust austoben und ihre ganz eigenen kleinen Abenteuer erleben.

Ausstattung und technische Informationen• Baujahr ca. 1916, massive Bauweise• ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 500 m² Grundstück• drei großzügige Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere im Obergeschoss• Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche• klassische Holzkassettentüren und Holzdielenböden• Holzfenster mit Sprossenverglasung, ca. 1995 erneuert• großzügiger, nicht ausgebauter Dachboden• kleiner Kellerraum• Fernwärmeversorgung• Garage mit direktem Zugang zur Terrasse• Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand, unter anderem Elektroinstallation und Leitungen

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern zu.Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne telefonisch oder per Nachricht für Sie da.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!