Gründerzeit-Altbau mit Fischgrätparkett: 5-Zimmer-Hochparterre mit Gartenbalkon – bezugsfrei & nach Ihren Wünschen gestaltbar

Die Wohnlage „Gärten bei Wöhrd“ zählt zu den gefragten innenstadtnahen Lagen Nürnbergs und liegt zwischen der Altstadt und dem Wöhrder See. Die Rudolphstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsener Bebauung, die städtisches Leben und viel Grün verbindet.Der Cramer-Klett-Park liegt nur ca. 150 m entfernt; der Pegnitz-Wiesengrund und der Wöhrder See laden zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein. Für Familien befindet sich das Melanchthon-Gymnasium in nur ca. 110 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das E-Center Wöhrd in der Sulzbacher Straße (ca. 600 m), eine Apotheke ist in ca. 240 m erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Stresemannplatz liegt ca. 210 m entfernt, die U-Bahn-Station Rathenauplatz (U2/U3) erreichen Sie in ca. 400 m. Die Altstadt mit dem Hauptmarkt liegt in ca. 1,1 km, der Hauptbahnhof in ca. 1,3 km Entfernung – beides bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die ersten Baupläne für das Anwesen Rudolphstraße 6–8 stammen aus dem Jahr 1885. Das repräsentative Eckhaus besteht aus zwei spiegelbildlichen Hälften mit jeweils eigenem Hauseingang und eigenem Treppenhaus. Die Fassade mit kräftigem Sandsteinsockel, hellem Sichtmauerwerk, fein profilierten Fensterverdachungen und Mansarddach mit Gauben ist in bemerkenswerter Vollständigkeit erhalten. Beide Eingänge führen über Mosaik- und Terrazzoböden in die Originaltreppenhäuser mit schmiedeeisernen Geländern.Insgesamt verteilen sich acht Etagenwohnungen von ca. 126 bis 134 m² auf vier Ebenen. Jede Einheit belegt ein halbes Geschoss, verfügt über fünf Zimmer, einen nach Osten zum begrünten Hof ausgerichteten Balkon sowie ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Im Jahr 2000 wurde das Anwesen umfangreich modernisiert. Das Gebäude steht weder unter Denkmal- noch unter Ensembleschutz – Modernisierungen sind damit ohne denkmalrechtliche Auflagen möglich.

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre von Haus Nr. 8 und bietet auf ca. 132,98 m² fünf großzügige Zimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei.Ein langer, gefliester Flur erschließt sämtliche Räume. Über einen Rundbogen öffnet er sich zu einem gefliesten Raum, der sich ideal als Wohnküche oder Essbereich anbietet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit originalem Fischgrätparkett ausgestattet, das trotz seines Alters in gutem Grundzustand ist und sich durch Abschleifen und Versiegeln wieder in seinen ursprünglichen Glanz versetzen lässt. Hohe Räume, historische kassettierte Zimmertüren mit profilierten Zargen und klassische Altbauproportionen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet, beheizt wird über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern. Mehrere Räume blicken ins Grüne zum ruhigen Gartenhof, auf den auch der eigene Balkon ausgerichtet ist. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand: Die Tapeten sind bereits entfernt, Wände und Decken sind vorbereitet für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Wer eine Altbauwohnung mit echter historischer Substanz sucht und diese individuell gestalten möchte, findet hier die ideale Grundlage.

Kaufpreis & individuelle AusführungDer Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen, unrenovierten Zustand der Wohnung. Als Bestandshalter mit langjähriger Erfahrung in der Sanierung historischer Gebäude führen wir auf Wunsch gerne sämtliche Maßnahmen für Sie aus – von Maler- und Bodenarbeiten über die Aufarbeitung des Parketts bis hin zu neuem Bad, neuer Küche oder Anpassungen des Grundrisses. Umfang und Kosten der gewünschten Leistungen stimmen wir individuell mit Ihnen ab und vereinbaren diese gesondert.StellplätzeAuf dem Grundstück stehen wahlweise Garagen oder Carport-Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung, ab 20.000 €.