Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon im 1. Obergeschoss

Das Nippeser Tälchen ist nicht nur Namensgeber, sondern auch prägender Teil des Wohnkonzepts. Direkt an das Ensemble angrenzend öffnet sich eine grüne Freifläche, die Ruhe, Weite und Lebensqualität in den Alltag bringt. Von ausgewählten Balkonen aus fällt der Blick direkt ins Tälchen - ein seltenes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Auch das direkte Umfeld unterstreicht besondere dieses Lebensgefühl: Spazierwege, Spielplätze, Flora, Zoo und Rheinufer liegen in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, den Alltag immer wieder nach draußen zu verlegen.
Einfach durch die lebendigen Straßen schlendern, in einem der vielen Cafés verweilen oder in kleinen, individuellen Geschäften stöbern - Köln-Nippes bietet eine besondere Mischung aus Vielfalt und Gelassenheit. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung: Ob in die Innenstadt oder ins Umland - alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz gleich ob mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Neusser Straße bildet dabei das lebendige Zentrum von Nippes und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.
Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen. Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können und der Alltag entspannt organisiert werden kann.

Mitten in Köln-Nippes entsteht mit dem Projekt "Das Tälchen" ein Wohnensemble mit ganz eigener Identität. Eingebettet zwischen dem gewachsenen Stadtraum und den angrenzenden Grünflächen verbindet es urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten.

Im "Tälchen" entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix mit insgesamt 86 Eigentumswohnungen, der unterschiedliche Lebensentwürfe zusammenbringt - von Wohnungen für Singles und Paaren bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Die einzelnen Baukörper orientieren sich dabei gezielt an ihrer Lage im Ensemble und bieten vielfältige Wohnqualitäten. Herzstück des Ensembles ist ein autofreier, begrünter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und Raum für Begegnung schafft. Großzügige Freiflächen, durchdachte Wegeführungen sowie eine geschützte Spielfläche mit rund 450 m² bieten Platz für Aufenthalt und Bewegung.

Je nach Lage verfügen fast alle Wohnungen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private, von Hecken geschützte Gärten ergänzt. Während sich einige Baukörper zur Straße und zum Innenhof orientieren, öffnen sich andere Einheiten zum Nippeser Tälchen und ermöglichen einen direkten Bezug ins Grüne. Der Niehler Kirchweg ist im Übrigen keine Durchgangsstraße, was zur ruhigen Atmosphäre des Ensembles beiträgt.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 51 m². Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der alle Räume funktional erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 21 m², der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet und durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt wird. Dieser erweitert den Wohnraum ideal und schafft einen angenehmen Außenbezug. Das Schlafzimmer ist mit rund 14 m² komfortabel dimensioniert und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das moderne Duschbad ist funktional angeordnet und verfügt über eine gut nutzbare Größe. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, gut strukturierte Wohnung mit Balkon suchen.

Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem einen hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat eingestellt werden kann. Dank elektrischer Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse ganz einfach per Knopfdruck steuern. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

SonstigesENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 18 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
// Heizungsart: Fußbodenheizung (Strom-Mix)
// Baujahr: 2026
// Energieeffizienzklasse: A+

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen