++ Renditestarke Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ++

Wuppertal ist mit über 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und Heimat der weltbekannten Schwebebahn. Dort befindet sich im Stadtteil Heckinghausen das A&A Seniorenpalais. Das zwischen 2008 und 2010 umgebaute und kernsanierte Gebäude kann auf eine bedeutende Geschichte zurückblicken: Das Objekt wurde ursprünglich als Firmen und Produktionssitz des bekannten „Heinzegarn“ (Fa. Gebrüder Heinze) genutzt. 1994 wurde es von dem bekannten Architekten Hartmut Rau, dem Bruder des früheren Bundespräsidenten, Ministerpräsidenten von NRW und Oberbürgermeisters von Wuppertal, Johannes Rau, zum EDV-Zentrum für die Firma EDS (Electronic, Data Systems) umgebaut und erweitert. Wuppertal liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Wuppertal befindet sich etwa 35 km südlich von Essen, 40 km östlich von Düsseldorf und 50 km nordöstlich von Köln. Die größten und wichtigsten Städte von Nordrhein-Westfalen (Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, etc.) sind allesamt nur ca. 30 bis 50 km entfernt.

Mit dem Erwerb eines Pflegeappartements im Seniorenpalais Wuppertal, sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie mit einer langfristigen und stabilen Mietrendite.

Die privat geführte A&A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG betreibt den Standort seit 2010 und umfasst neben der vollstationären Pflege, eingestreute Kurzzeitpflege sowie eine individuell angepasste Dementenbetreuung nach § 87 b SGB XI. Die Einrichtung fungiert weitestgehend autark und hat unter anderem einen eigenen Küchen- u. Hauswirtschaftsbereich, eine Wäscherei sowie einen Reinigungsdienst. Das Objekt verfügt über insgesamt 80 vollstationäre Plätze in Einzelzimmern und wurde laufend instandgehalten. Neben den
turnusmäßigen Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren weitere wesentliche Investitionen im Objekt vorgenommen: So wurde 2018 ein neues Verwaltungsgebäude auf dem Grundstück errichtet sowie Umbauten einiger Zimmer zu Einzelzimmern im 2. OG und 3. OG vorgenommen. 2020 fand eine Fassadensanierung
statt. Zwischen 2021 und 2022 erhielten alle Räumlichkeiten neue Bodenbeläge. Weiterhin wurden in der gleichen Zeit weitere Zimmer im EG, 1. OG und 3. OG zu Einzelzimmern umgebaut. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine neue Terrasse an der Cafeteria angelegt. Im August 2021 wurde eine komplett neue Heizungsanlage verbaut, die über ein Contracting-Modell zum Einsatz kommt. Zudem wurde im März 2022 auf dem Dach eine neue Photovoltaik-Anlage (mit einer Leistung von ca. 100 kwp) installiert. Die zukünftige WEG startet mit einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80.000,00 Euro. Mit dem Betreiber wurde ein neuer Mietvertrag zum 01.05.2022 geschlossen, der eine Laufzeit von 25 Jahren mit einmaliger Verlängerungsoption von 5 Jahren hat. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und
Fachregelungen sowie eine dem Inflationsschutz
dienende Indexierungsregelung.

Als Eigentümer dieses Pflegeappartements vermieten Sie Ihre Immobilie an den Einrichtungsbetreiber. Zugrunde liegt hier ein Miet-/Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren. So ist ihre Immobilie langfristig vermietet und sichert ihnen eine stabile Mietrendite, inkl. vertraglich festgelegter Indexierung.

Auch die Instandhaltung Ihrer Immobilie ist vertraglich mit dem Betreiber geregelt, sodass bis auf die Dach & Fachregelung alle Maßnahmen übernommen werden.

Die wichtigsten Merkmale für Ihre Kapitalanlage:

– Stabile Mietrendite von bis zu 4%
– 25 Jahre Mietvertrag mit dem Betreiber + 5 Jahre Verlängerungsoption
– Vertraglich gesicherte Indexierung der Miete
– Erste Mietzahlung bereits ab dem 2. Monat nach Kauf
– Appartementgrößen von ca. 48 qm bis 61 qm
- Mieteinnahmen von ca. 7.800 € – 9.500 € pro Jahr

BesichtigungstermineBesichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unseren Beratern.StichworteZustand: renoviert, teilsaniertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Altenpflege